房地产法规第一章.pptVIP

* 房地产基本制度与政策 刘薇 主编 臧炜彤 崔琦 副主编 参考资料 1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会. 房地产基本制度与政策[M].北京: 中国建筑工业出版社,2009. 2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会.房地产开发经营与管理[M].北京: 中国建筑工业出版社,2009. 3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会.房地产经纪概论[M].北京: 中国建筑工业出版社,2009. 4、李加林、周心怡. 物业管理实务[M].北京: 中国建筑工业出版社,2006. 5、李伟.房地产投资分析与综合开发[M].北京:机械工业出版社,2003. 6、张景伊、陈伟.物业管理基本制度与政策[M].北京: 中国建筑工业出版社,2006. 7、王利明.民法[M].北京:人民大学出版社,2000. 8、刘文锋.建设法规概论 [M].北京: 高等教育出版社,2004. 9、孙勇飞.房地产中介实务.中国物质出版社，2007 10、钱品石.房地产法.北京：高等教育出版社，2005 11、金国辉.新编建设法规与案例[M].北京:机械工业出版社,2009. 12、李延荣，周珂. 房地产法[M].北京:人民大学出版社,2008. 目 录 第一章 房地产法律法规概述 第二章 房地产权益 第三章 建设用地制度与政策 第四章国有土地上房屋征收与补偿法律制度 第五章 房地产开发建设法律制度 第六章 房地产交易管理法律制度 第七章 房地产登记法律制度 第八章 房地产中介服务管理法律制度 第九章 房地产税收法律制度 第十章 住房公积金法律制度 第十一章 物业管理法律制度 第十二章 房地产纠纷的处理法律制度 第一章房地产法律法规概述 第一节 房地产和房地产业 一、房地产的含义：房地产（Real Estate），是房屋财产和土地财产的总称，具体指土地、附着于土地之上的建筑物及其地上定着物。 二、房地产的分类： 1．按房地产用途分类：城市房屋可分为住宅、商业房地产、办公房地产、酒店、餐饮类房地产、娱乐房地产、文化房地产、金融房地产、特殊用途房地产、体育房地产、工业和仓储房地产、行政用房和其他房地产。 2．按建筑结构分类：一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其他结构。 3．按建筑层数划分：根据房地产（建筑物）的层数或总高度，可将房地产分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑四大类。 4．按房地产的完损状况分类：根据建筑质量，可将房屋分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房屋五类。5．按建筑耐久等级划分： 房地产（建筑物）耐久等级是根据它的耐久年限来划分的。 6．房地产的其他分类 三、房地产的特点 1．不可移动性 2．用途的多样性 3．价值的巨大性 4．易受限制性 5．保值增值性 6. 耐久性 7. 变现难 8. 相互影响性 受政策影响大 四、房地产业的含义 1．房地产业的含义 房地产业是从事房地产有关的投资、开发建设、经营、管理、服务的行业，是一个集多种经济活动为一体的产业，属于第三产业，是现代国民经济中的一个重要行业。 2．与建筑业的关系 建筑业是房屋和其他构筑物的建造，改造和设备安装工作的物质生产部门,属于第二产业,而房地产业则包括了物质生产，流通和服务三个环节,属于第三产业。在现代社会，房地产业和建筑业具有兼容性，但不能因此否定它们各自具有的质的规定性。 五、房地产业的特点 1．基础性 2．先导性 3．关联性 4．?周期性 5．风险性 6．?受政策的影响性六、房地产业的行业细分 1．房地产投资开发 2．房地产服务业 房地产开发 房地产投资开发业 房地产置业 房地产业的组成 房地产咨询