房屋登记官考试培训基本制度与政策二.ppt

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第七章 房地产开发经营制度与政策 三、房地产广告 254、255页 1996年12月30日国家工商行政管理局发布了《房地产广告发布暂行规定》 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项： 开发企业名称； 中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； 预售或者销售许可证书号。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第七章 房地产开发经营制度与政策 第四节 房地产开发企业信用档案 了解：房地产开发企业信用档案。 257、257页 2002年5月原建设部等七部门印发了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，提出要“通过网上公示制度，促进诚信制度的建立”， 同年8月原建设部印发了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》，对包括房地产开发企业信用档案在内的全国房地产信用档案建设工作做了统一要求和部署。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第七章 房地产开发经营制度与政策 自律机制和他律机制。 自律机制是通过企业内部、行业内管理制度实现的自我约束，他律机制则是通过企业外部法治环境和行政监督进行的硬控制， 信用档案是他律手段，在互联网上发布房地产企业及执（从）业人员的基本情况、业绩及良好行为、不良行为等信息， 为监督提供依据，为查询提供服务，为投诉提供途径。 具体包括：企业基本情况、企业主要管理人员情况、企业良好行为记录、企业不良行为记录、企业已完成和在建项目情况、企业在建项目预售许可证情况、资格年检情况等7项内容。 原则：统一规划、分级建设、分步实施、信息共享 建设部：资质一级 地方建设（房地产）行政主管部门：资质二级（含二级）以下 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 致 谢 感谢主办方的盛情邀请和热情接待，感谢大家的大家支持与配合。 请批评指正，谢谢！ THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第四章 建设用地制度与政策 一、土地使用权划拨的概念 191页 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式。 划拨土地没有使用期限的限制，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。   中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第四章 建设用地制度与政策 二、划拨土地使用权的范围192页 下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准，划拨土地使用权： 1国家机关用地和军事用地； 2城市基础设施和公益事业用地； 3国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 4法律、行政法规规定的其他用地。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第四章 建设用地制度与政策 三、划拨土地的管理 192页 1划拨土地可以转让。 2划拨土地使用权可以出租。 3划拨土地使用权可以抵押。 国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第四章 建设用地制度与政策 第七节 闲置土地的处理 熟悉：闲置土地的范围及处理规定。 193页 未按规定的土地用途利用土地，也未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发的建设用地，视为闲置土地， 自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的； 已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满一年的； 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 第四章 建设用地制度与政策 对于闲置土地的处置有下列方式： 1延长开发建设期限，但最长不得超过1年； 2变更土地用途，办理有关手续后继续开发； 3安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价； 4政府为土地使用者置换其他闲置土地；