青海省房地产估价师制度与政策建设工程投标的管理模拟试题.docxVIP

青海省2016年房地产估价师《制度与政策》：建设工程投标的管理模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。 A：物业管理合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同 E：执行层的组织协调 2、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 3、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007年考题】 A：市场价值 B：清算价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 4、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。 A：估价委托合同签订时间 B：估价目的 C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿 E：工业用地的监测点评估价格 5、下列关于信用，说法正确的是。 A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡 B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据 C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 E：执行层的组织协调 6、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力 C．资金平衡情况 D．营运能力 7、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。 A．货币补偿 B．产权调换 C．产权调换或货币补偿 D．产权调换及货币补偿 8、根据权利是否具有转移性，可分为__。 A．财产权和人身权 B．支配权、请求权、形成权和提高效率权 C．绝对权和相对权 D．专属权和非专属权 9、通常房地产开发投资利润率的计算基数为．【2003年考题】 A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用 C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。该房地产的收益价格为万元。 A：368 B：552 C：561 D：920 E：工业用地的监测点评估价格11、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。 A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工业用地的监测点评估价格 12、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。 A：相互影响性 B：适应性 C：不一致性 D：保值性与增值性 E：借款合同 13、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。 A：基础设施建设费 B：城市建设配套费 C：公共配套设施建设费 D：不可预见费 E：借款合同 14、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。(2005年试题) A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同 15、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。 A．305 B．463 C．636 D．961 16、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。 A．在建工程抵押估价 B．房地产损害赔偿估价 C．期房市场价值评估 D．房地产估价的复核估价 17、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。 A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 18、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。 ． A：37 B：40 C：60 D：63 E：工业用地的监测点评