软住宅引领楼市新潮流——访上海中凯置业有限公司总经理边华才.docVIP

软住宅：引领楼市新潮流——访上海中凯置业有限公司总经理边华才 买房子. 等于安下一个家 关于家,英文单词里有三个词都 能沾上一点边——即”HFH”.第一个 “H”是指house,是房子:而F 代表family”,是家庭,与house” 相比较.则多了人与人之间的交流与 理解:后一个”H”是”home”.那是 一 种家的感觉,比起前两者,则更多 了一种心灵的感受.我们也可以用这 三个概念,来表现中国房地产业在这 十几年的发展中,人们对住宅需求的 演变: 在上世纪5O一8O年代的计划经济 体制下,住宅基本上是按计划,按最 低需求配置的,居住拥挤,几代同堂, 房型单一,建筑简陋,人们所关注的, 是有没有房子住.随着改革开放和 人们经济能力的提高,房型开始向多 样化发展,每户居住人数逐渐减少, 除了”有没有房子住”之外,人们关 注的东西更多了,他们对房型,单位 面积,住宅设计等硬件方面提出了一 定的要求:到了上世纪末.随着改革 开放的深入和经济实力的加强,住宅 产业发生了天翻地覆的变化,智能化 小区,水景楼盘等名词成为房产营销 的诉求点,住宅消费已经从”温饱型” ■文/本刊记者冯昕 转向小康型.智能化,生态化,社 区化等着重于”软件建设”的方面成 了消费者的考察重点.毕竟,对于很 多中国人来说,买房子,等于是安下 一 个家. 相应的,住宅的供给也随着人们 需求的演变而不断变化着.到现在, 房地产业的竞争已经集中于个性化诉 求,创新上面.出现了智能住宅,生 态住宅,水景住宅,健康住宅,高保 障住宅等等一系列的概念.发展商希 望通过树立与消费者某种心理感受相 契合的独特形象.提升物业价值.然 而,正因为这些概念的创造有太多局 限,因而常常被认为是短期性的市场 炒作. 软住宅概念出现在 上海楼市 正是在这种背景下,一个全新的 概念——”软住宅”出现在上海楼市. 或许它的出现有被视作炒作的可能, 然而,这一概念的提出者——上海中 凯置业有限公司并没有一味对其宣 传,炒作.而是与有关研究机构合作 对其进行系统的理论研究,并且举办 了两次有关研讨活动,来自清华大 学,复旦大学,武汉大学,中科院的 经济学家,生态学家们.对软住宅 进行了研究论证.通过长达一年的理 论研究与实践探索,最终形成了一套 较为完善的理论成果.”软住宅”理论 先后入选名家专着《不动产投资学)) 和上海2001年房地产年鉴)),其权 威性和学术性不言而喻. 所谓”软住宅”,所关注的是住宅 与人的生活状态及质量的关系问题. 住宅对人们生活状态的作用.须经过 一 个生活环境——生活方式——生活 习惯——生活内容的复杂的渐进的演 变过程.特定的生活环境提供给居住 者的是一种固定的生活方式,一种生 43 moozo誊’r精oou 活方式将使居住者在潜移默化中养成 一 种生活习惯,生活习惯决定着人们 的生活质量.软住宅从生活环境人 手,引导人们重新认知一些被现代生 活节奏湮没的问题:自然与健康,人 际关系,自我完善……,从而将人们 引导到健康的,亲自然的,人际关系 和谐,追求自我完善的生活习惯上 来,以最终达到生活品质的飞跃. 我们强调软住宅,是提倡一种 新的开发理念科技的应用使得住宅 开发保持持续发展的势头.～一上 海中凯置业有限公司总经理边华才这 样解释他们提出的软住宅概念.专 家们对软住宅的描述是人居空 间系统,把原来人们居住的房子的 概念扩大到一个空间的概念.扩大为 一 个系统,是一个包括环境的配套的 系统.我们现在所讲的软住宅,是 一 个动态的概念,是不断发展的,从 而在每一阶段都能最大限度地满足人 们对生活品质的需求. “软住宅”理论就是软开发—— 软营销——软居住——软管理,它的 核心就是一切以人为本,整个住宅的 建设,管理都要以人的需求为目标, 以人的物质与精神的统一为最高目 的,充分体现人的价值,体现人的自 我需要,自我实现,自我认可的目的. 这种理论就是从比较直观的角度去解 释软住宅,即以合理的软投人手段 推动住宅品质的提升.形成非同质化 住宅产品. 软住宅与传统住宅的 区别 其实,任何时代的住宅都具有 软的一面,软概念从来就是建筑本 身内在的附属物,是依附于住宅的无 形的软思想.宗教建筑给人以宗教归 属感.传统中国建筑营造的是宗族氛 围,这些都是软住宅的原始载体. 所有的住宅都蕴含着无形的软思想, 不同时代的住宅之间没有软性上 的可比只有软性上的继承. 中凯置业现在提出的软住宅, 应该是一种现代意义上的软住宅,他 们希望营造出来的是现代的生活环 境:崇尚自然健康.增进人际问的和 谐交往,强调自我完善.在住宅的开 发经营中,突出软的概念,就是 追寻社会发展,建筑发展的轨迹就 是尊重人性,以人为本. 硬件是初级阶段的居住特征, 软件是高层次的需求境界.如今,随 着居民物