陕西省房产估价师经营与管理决策方法试题.docxVIP

2017年陕西省房产估价师《经营与管理》：决策方法试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】 A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格 2、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。 A：生活方式 B：受教育程度 C：购买动机 D：自我形象 E：借款合同 4、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 5、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。 A．开发利润率 B．财务利润率 C．项目利润率 D．成本利润率 6、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。 A．11 B．12 C．13 D．15 7、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。 A．1 B．2 C．3 D．4 8、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。 A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工业用地的监测点评估价格 9、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定 10、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为7．5％，自有资金资本化率为8％．则其综合资本化率为．【2007年考题】 A：7．65％ B：8．75％ C：9．42％ D：10．19％ E：工业用地的监测点评估价格11、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为年。 A：50 B：60 C：70 D：40 E：执行层的组织协调 13、房地产投资决策分析主要包括市场分析、__和投资决策三部分工作。 A．价格分析 B．项目财务评价 C．产品分析 D．成本分析 14、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 15、估价报告书中说明的限定了其用途。 A：估价原則 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格 16、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性 D．相互影响性 17、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。 A：政策风险 B：市场风险 C：变现风险 D：财务风险 E：借款合同 19、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门 20、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】 A：10．2万元 B：11．0万元 C：11．3万元