三四线城市房地产企业的噩梦与出路.docVIP

三四线城市房地产企业的噩梦与出路 ——房地产抓紧去库存化吧，不然就死了 最近很少谈住宅，因为我觉得住宅已经没有什么好谈的了。中国的人均住宅面积已经超过了日本与韩国，中国住宅的刚性需求时代已经结束了。 有人说，房地产进入了白银时代，意思是，到处是黄金的时代过去了，但还有白银可捡呀。我觉得这是自欺欺人，哪有白银呀？刚性时代一结束，就意味着过剩。在过剩时代，玩的是残酷的生死游戏：适应时代转型的，活下来了，不适应的，就去死吧！ 这样说似乎有点落井下石，不地道。但你要听真话还是假话？想听假话，就相信什么白银时代，想听真话，那就是根据全球国际产业转型规律，从刚需时代进入到过剩时代，只有大概40%左右的企业能够实现转型，不死一大批，转型是不可能完成的。 所以，我说40%要死，还是保守数据。看看当年家电行业，消费品行业，从刚需到过剩，死掉了多少？各省的电视机厂、冰箱厂、基本没有了吧？ 有人说你这是恐吓，好吧，我们讲点事实与数据 中国房地产情况有多严重？恶梦才刚开始 我们先看看数据吧，2012年以来，房地产待售面积每隔12个月都以至少1亿平方米的幅度增加。从最近三年的数据中可以看到，中国的房地产的库存每年都在增加，2012年待售面积与销售面积之比是25%左右，2015上升到5４%，增加一倍。 再看下图，待售面积的绝对值增长到了历史最高值，达到４亿万方，待售面积与上年度销售面积之比在2015年