住宅规划培训PPT课件.ppt

第一节、住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治 途径： 选择良好地形和环境 进行合理建筑组合 有效组织利用绿化带 目的：合理利用有效防止——日照/日晒；通风/防风 噪声的防止和隔离 住宅错落布置，可以利用山墙间隙提高日照水平 一、住宅群体争取日晒和防治日晒的规划设计措施 利用绿化防治西晒 利用点状住宅以增加提高日照效果，可适当缩小间距 将建筑方位；偏东（或西）布置，等于是加大了间距，增加了底层的日照时间，但阳光入室照射面积比南向要小 北 北 一、住宅群体争取日晒和防治日晒的规划设计措施 二、住宅群体提高自然通风和防风的规划设计措施 1、规划布局：居住区的位置应选择良好的地形和环境。要避免因地形等条件造成的空气滞留或风速过大。在居住区内部，可通过道路、绿地、河湖水面等空间，将风引入，并使其与夏季导风向一致 居住区划分城若干建筑群，它们之间布置绿化和低层建筑的公共建筑，以利于将风引向纵深 住宅规划分析 占地、建面 容积率 建筑密集、绿地率 日照 通风 节约用地 朝向 间距 住宅群体组合 产品组成/摆位 自然资源利用 空间构图法 高层/低层建筑 噪声 总规分析框架 具体影响因素 基本指标 特殊性规划 分析目的：项目整体规划好不好？有那些有点有那些缺点？从规划的角度看，项目整体素质怎么样？那些产品（组团、楼栋）好，那些产品不好？ 分析层次：整个项目、项目中的某一组团或楼栋 【前言一】 产品组成、分布大致位置 规划排布（组合方式、朝向） 容积率 建筑密度 间距 高低建筑关系 内外资源利用（绿化、景观、资源；内外） 空间构图法 日照 采光 通风 噪声 私密 景观 院落感 整体丰富性 产品品质（整体、组团或各楼栋） 分析内容 价值点 通过对分析内容的分析，推导出项目规划的价值点 【前言二】 综合得分： XXX 项目规划评价：xxxxxxxx 权重 得分 建筑密度 规划排布（组合方式） 产品组成、分布大致位置 空间构图法 高低建筑关系 朝向 日照 产品品质（整体、组团或各楼栋） 院落感 私密 通风 内外资源利用 间距 容积率 整体丰富性 景观 噪声 采光 分析点价值点 【前言二】通过对分析内容的分析，推导出项目规划的价值点 成都宏济路（一环路九眼桥旁） 项目地址 黑蚁设计 广告公司 一期595户，逾1/3。 总户数 分2期开发,现正进行2期销售 分几期开发 2006年6月25日 项目开盘时间 现代、高层低密 项目规划/建筑特色 26层+24层高层电梯公寓。临街是底层商业 物业类型 38% 绿化率 4.3 容积率 28万平方米，一期99000平方米 总建筑面积（㎡） 83亩 占地面积（亩） 一期售磬,二期二批次销售中 销售情况 重庆龙湖物业管理公司 物业公司 成都龙湖锦华置业有限责任公司 开发商 龙湖·晶蓝半岛 项目名称 一、项目基本经济指标 【示意】龙湖·晶蓝半岛 1、【容积率】通过容积率与产品之间的关系可以从一个侧面判断项目的密度和舒适性 2.2 — 3.8（12—18层） 中高层? ? 1.6 — 2.2（8—11层） 小高层 3.8 — 7.5（19—33层） 高层 1.2 — 1.6（6—7层） 多层? 0.8 — 1.0（3—4层） 叠加别墅? 0.4-0.5 ? ? ? 双拼别墅 1.0 — 1.2（4—5层） 花园洋房 0.6-0.8 联排别墅 ? ≤0.3 独立别墅 容积率 产品 一、项目基本经济指标 还要了解廊院别墅，合院别墅的容积率是多少？1梯5户的，1梯3户的容积率是多少 住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候、防水、防震、地形条件和院落使用等要求。因此住宅建筑净密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关，同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑密度越低 住宅建筑净密度=住宅建筑基底面积/住宅用地面积 Ⅴ Ⅳ Ⅶ Ⅲ ⅠⅡⅥ 22 20 20 高层 32 30 28 多层 30 28 25 中高层 43 40 35 低层 建筑气候区划 住宅层数 住宅建筑净密度最大控制指标 2、【建筑密度】通常18-25%建筑密度可以接受，高档住宅在20%以内 一、项目基本经济指标 酒店 商业 住 宅 广州星河湾 广州星河湾，充分注意到保持社区宁静氛围的重要性，把商业配套部分单独拉出去自成体系，与住宅区隔路相望，中小学都按照这一原则，与住宅保持相对距离。 有哪几类产品，商业、市政共建、住宅（多层、高层）、写字楼、酒店 各类产品是怎么放在什么位置的，为什么这么做（相互干扰、项目均好、景观最大化利用） 二、有哪些产品？是怎么摆布在什么位？ 二、有哪些产品？是怎么摆布在什么位？ 商业 别墅 多层 评价 位置 建面 占地 产品 三、住宅群体组合 1 2 3 4 行列