中大国际九号讲解.ppt

;中大国际九号 ;基础数据;项目整体占地约5.8万㎡（住宅2.7万㎡），总建筑面积32.2万㎡(住宅13.9万㎡)，分为三个部分，北侧为丽兹卡尔顿酒店，南侧偏西地块为住宅地块，南侧偏东地块为中大国际名品广场。;整体规划;项目利用中方信自身奢侈品零售的资源，今年底将建成“中大国际名品广场”将会拥有西安首家爱马仕、迪奥、梵克雅宝、百年灵等超一线奢侈品牌的直营店，意大利著名高档摩托品牌杜卡迪也将于此开店。;酒店;1#;产品配比;南向客厅;简洁直线条，黑白两色的外立面采用干挂大理石材和德国进口三层双真空low-e充氩气玻璃幕墙（每块幕墙宽6.4米。高2.4米）组成，典型的欧美都市现代主义(metropolical)豪宅。;简约，整洁是贯穿整个展示区的格调，室外没有复杂的园林景观，室内没有过多的软装陈设，一切都用简单的线条构建。;社区内五栋建筑全部由一条大理石铺设的封闭走廊相连通，走廊两侧全部为玻璃幕墙，太阳能空调，期间穿插会所、健身房和室外活动区。;;;;;;;;;;设计与开发;设计师团队;为什么做顶豪？ 单看地块的指标，3.34的容积率以及40%的绿化率完全是一个刚需项目的“标配”，而仅有40亩的住宅占地面积也制约着某些项目附加值的创造，在整个高新都在“抢学位”的大环境下，开放商中方信显然对此兴趣不大，作为一家不以房地产开发为主要盈利手段的非典型开发企业，较小的资金压力以及奢侈品零售运营的经验让其有了打造城市“顶豪”住宅的兴趣与信念，作为一家掌握稀缺矿产资源的“隐形土豪”企业，追求整体利润率而放弃回款速度的做法还是可以理解的。 那么，问题又来了……;高层 没有土豪气十足的artdeco或者古典主义建筑 没有公园 没有社区景观 没有教育配套 。。。。。。 这是一个以什么为卖点的“顶豪”？ 高新核心区位无疑是地段价值的最大体现，可有这些还不够 要成真豪，必须尽一切可能提升附加值，我们看看他们做了什么;卖点——多功能入户大堂;卖点——贯穿室内连廊;卖点——精装车库;卖点——豪华地下大堂;卖点——科技;卖点——科技;卖点——科技;卖点——科技;卖点——装标;卖点——装标;卖点—???装标;卖点——装标;卖点——装标;卖点——装标;卖点——装标;卖点——装标;卖点——装标;卖点——装标;卖点——装标;卖点——装标;卖点——装标;卖点——装标;总结;讲到这里 我想大家应该可以理解 创造一个城市地理中心级别的顶级豪宅，在没有核心景观或者其他核心资源的可利用的前提下 尽一切可能，通过产品细节的打造以及顶级洋品牌的堆砌几乎是必须的 中大国际9号作为西安第一个现代主义的顶级豪宅 坚持主体楼完工后再销售，通过邀请张震等名人的到场造势启动，预约审查式的参观程序，现场严禁拍照、以及众多业内的关注，应当说其在营销上的“装逼”是成功的 而其在现场展示和样板间的制作上也是尽心尽力，洗手间的欧舒丹护手霜、西安首辆宾利添越的现车展示等细节的把控对的起一个豪宅的身份 作为房地产从业人，我们应当关注这样代表“世界级住宅品质”的项目。