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佳兆业·上品 商铺销售百问 （2010.05.06） 目 录 项目法定资料 相关合作单位介绍 项目商业信息 物业管理 按揭、签约 入伙手续办理 一、项目法定资料 项目注册名：上品雅园 项目推广名及logo：佳兆业.上品 项目位置：深圳坂田街道地铁5号线杨美村站 项目土地年限：70年（从2006年3月1日至2076年2月29日） 项目归哪个街道办？哪个派出所管辖？ 答：坂田街道办，坂田派出所 二、相关合作单位介绍 发展商：深圳市佳昌信投资咨询有限公司 投资商：佳兆业地产（深圳）有限公司 联合销售代理公司：中原地产（深圳）代理有限公司 物业管理公司：佳兆业物业管理（深圳）有限公司, 佳兆业物业管理（深圳）有限公司是佳兆业集团公司旗下专门从事物业管理业务，具备国家一级物业管理资质企业。 三、项目商业信息 可售商业为115套，总建筑面积约6134.88㎡，套内面积约5987.50㎡。 各楼栋具体情况见下表： 楼号 铺位数 建筑面积(㎡) 使用率 1# 20 1009.8 约97% 2# 11 589.03 约96% 3# 17 891.43 约97% 4# 18 1115.40 约97% 5# 7 346.13 约96% 6# 20 1016.97 约98% 7# 22 1166.11 约98% 合计 115 6134.88 约97% 可售面积统计： 上品商铺数据指标 铺位面积区间和铺位个数统计表 建筑面积(㎡) 铺位数 套数比例 建筑面积合计(㎡) 面积比例 18-20 2 1.7% 37.25 0.6% 20-30 4 3.5% 103.33 1.7% 30-40 14 12.2% 497.26 8.1% 40-50 24 20.9% 1082.89 17.7% 50-60 54 47.0% 3025.6 49.3% 60-70 14 12.2% 872.73 14.2% 70-90 2 1.7% 151.97 2.5% 363.85 1 0.9% 363.85 5.9% 合计 115 100% 6134.88 100% 商铺层高： 楼号 层高(M) 备注 1# 约3.9-7.3 详见商铺层高表 (具体请查看现场) 2# 约3.9-5.8 3# 约3.9-6.0 4# 约3.7-7.5 5# 约4.2 6# 约4.1 7# 约4.1 商铺是否有油烟管道或集油池？ 答：上品雅园项目所有商铺均未预留餐饮烟道及集油池，不能设置餐饮。 禁止业态说明： 答：餐饮、工厂、殡仪业、走私买卖、宠物店、熟食档、不道德娱乐场所、有关博彩性质之业务、假冒伪劣商品以及法律及市政府规定所取缔之业务，均为禁止业态。 商铺可否做隔层？如果可以，有没有规定得用什么材料进行隔层？在入伙装修时有何限制？二层有没有窗口？ 答：根据商铺自身需求，如果高度允许可以做隔层；隔层没有材料规定，但保证自身结构安全；隔层设置不破坏外立面；如自己加设的隔层没有窗口。 门面高度可以更改吗？ 答：不可以。 消防喷淋系统是否每个商铺都有？ 答：每个商铺均设有喷淋管道，商铺外立面设有消火栓，可以满足消防要求。 临路商铺，玻璃是什么玻璃，有考虑隔音措施吗？ 答：单片热反射镀膜玻璃，有一定隔声效果，但主要是保温隔热作用。 平层相邻铺位可否打通? 答：非承重砖墙可以打通，但不得破坏钢筋混凝土剪力墙、柱、梁、板等承重部位。 商铺是否都有有线电视接口？ 答：有。 商铺是否都有电话线接口？ 答：有。 商铺是否都有宽带网接口？ 答：有。 商铺是否都预留给排水及洗手间 答：每个商铺均预留有给水点及生活污水点。 铺位内各种管道的功能是怎样的？ 答： 商铺内均设有上部住宅的给排水管及消防管道，非单独为本商铺服务的管道均不得改动，管道上的阀门不得随意启闭，装修时应将检修口预留出来，以便后期物业维护。 本项目何时交付使用？ 答：待定。 是否对商家装修方面有特殊的规定？ 答：装修时应将检修口预留出来，以便物业维护。 商铺业主自身是否可增加用电？（增加额定用电问题） 答：不可以。 商铺的批地时间？年限？ 答：与项目住宅相同。 商业可用车位数量？地上多少？地下多少？小区内车位可否提供商户使用？收费标准？ 答：商业没有配置相应车位，商户车辆可停到小区地库，具体收费标准以物业公司规定为准。 商铺招牌广告位是否提供？无偿还有有偿？收费标准？ 答：招牌广告位需商户各自进行维护。 商铺广告橱窗位置在哪里？是否计入商铺面积内，根据需要可否打掉橱窗内的实体墙？ 答：无广告橱窗，只有招牌广告位，部分单位由于位置特殊，没有设置招牌广告位，详见现场。 商铺的交付标准？ 答：地 面：混凝土地面 ????内 墙：腻子刮