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房屋租赁合合同纠纷 　　篇一：房屋租赁合同纠纷-民事起诉状　　民事起诉状 　　原告：***，住所地：***，法定代表人：***。 　　被告：***，男，1986年8月14日出生，身份证号码：*******，住所地：*****。　　案由：房屋租赁合同纠纷 　　诉讼请求： 　　1、请求法院判令被告于 之前搬出租赁房屋；　　2、请求法院判令被告支付违约金110925元（暂计算至起诉之日，实际应计算至被告搬迁之日）；　　（计算方式：从XX年1月1日计算至起诉之日XX年5月26日共145天，建筑面积共平方米，日租金5元/平方米，按合同第十条约定按五倍租金计算违约金，145天*平方米*5元/平方米*5倍=110925元）　　3、请求法院判令被告支付从 年 月 日至 年 月 日止的水电费共计元；　　4、本案的诉讼费用全部由被告承担。 　　事实和理由： 　　XX年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将**路478号共平方米的房屋出租给被告，租金每日5元/平方米，租期从XX年1月1日至XX年12月31日。在合同即将到期前的XX年10月22日，原告向被告送达书面通知，要求被告做好搬迁准备工作，被告亲自签收了通知。XX年12月26日，原告再次对被告送达了书面通知，要求被告于XX年1月24日前搬出租赁房屋。此后，原告又于XX年1月23日和2月13日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒绝予以配合。　　依租赁合同第十条第二项约定，租赁期满，乙方逾期不归还租赁物，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金，暂计算至起诉之日为110925元。被告尚拖欠水电费元，应一并支付。　　原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 　　此致 　　**区人民法院 　　具状人：**** 　　XX年5月26日　　篇二：房屋租赁合同纠纷处理办法　　房屋租赁合同纠纷处理办法　　摘要　　《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。　　二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是：　　1 、 《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。　　2、 合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。　　3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。　　三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。　　(二)合同解除时有关问题的实体处　　1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：　　(1)承租人欠租超过合同约定期限;　　(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;　　(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;　　(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。　　出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：　　①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;　　②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;　　③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;　　④租赁物危及承租人的安全或健康的。　　此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。　　2 、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。　　合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;