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我国房地产价格区域互动的实证研究(下) 陈浪南 王鹤 2013-1-29 16:55:11　　来源：《统计研究》2012年第7期 (3)由表2中的SCBB估计值可得，房价空间滞后项系数的估计值为0.151，且高度相关，即相邻地区房价每增长1%，该地区房价将增长0.151%，说明我国各地区间房地产价格存在互动关系。这是由家庭迁移、财富转移和空间套利等因素造成的。家庭迁移方面，当各地区房价存在比较大的差异时，高房价区域的家庭有向周边低房价区域迁移的倾向，增加了对低房价区域的房屋需求，低房价地区的房价会紧随高房价区域而升高。在轨迹交通发达的今天，这一点更为明显。财富转移方面，当一个区域的房价上升时，该区域选择迁移的家庭会具有更强的支付能力(自有住房的升值)，从而推高其他区域房价。空间套利方面，房地产市场在区域维度上的非有效性，为投资者和投机者在不同的区域间提供了套利机会，当空间套利行为发生时，投资者和投机者的行为会导致低房价地区的房价向高房价地区靠拢。 ? 表2 我国房价的SCAB、SCBB、OLS、LSDV估计结果 OLS估计 SCAB估计 SCBB估计 LSDV估计 房价的一期滞后 0.668*** (23.82) 0.569*** (15.65) 0.572*** (14.85) 0.567*** (21.09) 房价的空间滞后 0.189*** (8.08) 0.178***