广西2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理考试题.docVIP

广西2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。 A：《建设工程勘察设计管理条例》 B：《建设工程勘察设计人员管理规定》 C：《建设工程勘察设计市场管理规定》 D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》 E：执行层的组织协调 2、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。 A．合同签订 B．合同生效 C．权利被侵害 D．乙知道或者应当知道 3、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。 A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等 C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动 D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动 4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．政策 B．财务 C．市场 D．经营 5、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。 A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地的监测点评估价格 7、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工业用地的监测点评估价格 8、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 9、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。 A．商品房价格 B．重置价格结合成新 C．重置价格结合结构差价 D．物价部门核定价格 10、契据登记制度的理论基础是__。 A．对抗要件主义 B．成立要件主义 C．产权登记制 D．托伦斯登记制11、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。 A．4580 B．5580 C．6580 D．7580 12、__是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量 13、修建性详细规划应当符合规划。 A：控制性详细 B：区域 C：近期建设 D：分区 E：执行层的组织协调 14、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 15、房地产图的测绘顺序为__。 A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 16、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。 A．租金收入 B．土地出让收入 C．长期抵押贷款 D．净经营收入 17、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。 A：条形基础 B：独立基础 C：整体式筏形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 18、一些竞争者可能对某些方