广西房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷.docVIP

广西房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。 A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额 E：权利型房地产投资信托 2、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备 3、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。 A：佣金制 B：包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客户资金代收代付风险 4、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。 A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。 A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性 C：受区域影响较小 D：消耗时间较长 E：工厂的生产设备 6、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 E：权利型房地产投资信托 7、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则 E：客户资金代收代付风险 8、房地产咨询的咨询内容一般不包括。 A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：权利型房地产投资信托 9、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。 A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务 B：买方独家代理的委托关系明确、牢固 C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高 D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备 10、清水墙饰面不包括。 A：砖墙面 B：石墙面 C：混凝土墙面 D：砖木墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。 A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。 A：法律特征分析 B：经济、财务特征分析 C：地上物特征分析 D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备 13、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。 A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。 A：时代性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：大众性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产市场的上升期的主要特征是。 A：新房换手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C：租金和售价几乎同步上涨 D：大批房地产开发项目开工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：企业规模 B：经营效益 C：房源情况 D：客源情况 E：客户资金代收代付风险 17、关于市场的叙述，不正确的是。 A：是商品交换的场所 B：是商品交换的任何场合 C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：标准合同 C：临时合同 D：信