花都3宗地块市场调研报告模板.ppt

END Thanks for your time！ 谢谢！ * * * * * * * * * * 二.地块分析 * 1.新华街宝华路43号地块分析 1.1 地块位置 1.2 用地参数 1.3 地块现状 1.4 周边配套 1.5 项目SWOT分析 1.6 地块小结 * 约32公里 新华街宝华路43号地块占地面积99,869平方米（149.8亩） 1.1 地块位置（区位图） 珠江新城 地块 * 地块位置图 花果山公园 该地块位于花都区新华街宝华路，属于花都中心城区，距离花都区政府1.5公里。 宝华路 茶园路 第五小学 花都广场地铁站 地块 花果山公园站 约1.5公里 花都区政府 居民区 居民区 * 占地面积： 99,869㎡ 规划建筑面积： 228,850㎡ 地块位置：花都区新华街宝华路43号 限制要求： 1. 容积率 ≤2.5 2. 使用年限为70年，二类居住用地。 1.2 用地参数 地块现状 地块 深航花园（在售） 15,000元/㎡（毛坯） 天马河壹号（在售） 9,000元/㎡（毛坯） 保利花城（在售） 10,000-13,000元/㎡（带装修） 锦尚蓬莱苑（在售） 16,000元/㎡（带装修） 泊岸君庭（在售） 13,000元/㎡(毛坯) * 1.3 地块现状 北 西 南 东 地块 居民区 宝华路 茶园路 居民区 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 * 地块实景图 该地块为原花都利丰工业区，由于城市改造原工厂全部迁移，政府正式挂牌出让为居住用地，目前该地块主要以厂房和办公楼为主，楼体大部较矮且外立面陈旧。北面是相对比较破旧的居民区，东面是茶园路，南面是宝华路，马路对面是花都水利局。 * 1.4 周边配套 该地块位于花都新华街中心区，周边商场、学校、医院、地铁等配套齐全。 宝华路 茶园路 地块 1 2 3 4 5 1、苏豪新天地（商场） 2、花果山公园站（修建中） 3、二九三医院 4、花都第五小学 5、南华肉菜市场 6、花果山公园 7、恒泰俱乐部 8、花都体育中心 6 7 8 * S-优势 1.品牌：利用富力品牌的影响力，占据花都城区市场发展的机遇。 2.环境：靠近花果山公园，高层直望公园景观。 3.地段： 地块处于花都区市中心位置，周边交通便利、生活配套成熟。 T-威胁 O-机会 W-劣势 1.现状：该地块目前并未全部拆迁，由于是原工业区，地块内部吵杂。 2.环境：地块西北面目前主要为低矮的居民楼，影响项目整体档次打造。 1.规划：借助花都城区地铁9号线的规划建设，宣传项目的未来价值。 2.配套：利用花都城区中心成熟教育、医疗、生活配套等，吸引刚需和高 端改善性客户。 1.竞争：由于近期区域土地供应量较大，未来市场供货量较大，竞争较激烈。 1.5 项目SWOT分析 * 发挥优势，抢占机会 发挥优势，转化威胁 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 O机会 W劣势 T威胁 未来供应量较大，竞争较激烈。 旧工业厂改造，地块内部吵杂，西北环境受影响 地铁规划利好 成熟的生活配套 富力品牌，占据市场先机 地段较好，周边配套完善 部分公园景观 项目核心竞争力： 花都城区成熟配套 地段价值、交通便利 富力品牌效应 S优势 花都规划前景 竞争 现状、环境 地段配套、品牌、景观 * 1.6 地块小结 该地块位于花都区中心城区，距离花都区政府1.5公里，距离广州珠江新城约40分钟车程。 地块周边道路通畅，交通便利，旁边为六车道的宝华路和茶园路，靠近地铁9号线花果山公园站，周边有多条公交线路。 地块所处区域配套成熟，有商场、学校、医院、餐饮、银行等，生活非常便利。 该地块为原花都利丰工业区，政府正式挂牌出让为居住用地，目前该地块主要以厂房和办公楼为主，楼体大部较矮且外立面陈旧。属于市区较大规模用地，周边配套成熟，建议打造为市区高档居住区。 * 2.珠宝交易中心地块分析 2.1 地块位置 2.2 用地参数 2.3 地块现状 2.4 周边配套 2.5 项目SWOT分析 2.6 地块小结 * 约3.4公里 2.1 地块位置（区位图） 花都区政府 白云机场 地块 约5.6公里 该地块位于迎宾大道东侧，毗邻新街河。距离花都区政府3.4公里，距离白云机场5.6公里。 * 地块位置图 地块 珠江新城 31公里 新街河 迎宾大道 西朗地铁站 莲塘村屋 地块 珠宝交易中心地块目前周边基本处于未开发状态，地块北面是莲塘村屋，南面是正在改造的新街河，西面是迎宾大道和正在施工的莲塘地铁站，地块东面是待开发地块。 待开发地块 * 占地面积： 101,528平方米,约123亩。 规划建筑面积：197,043平方米 地块位置：迎宾大道以东，新街河以北 限