定位策划-创意园南京市曙光地块创意产业园规划设计方案.ppt

第四部分 产品规划初步思路 一、空间布局： 商业街区 LOFT办公 别墅区 考虑到充分利用山体资源，将别墅区分布在地块东北部山脚边缘，绿树葱茏，建筑掩映在绿色中，使其具有绝对的私密性，且北部地势高，拥有着高瞻远瞩的视野。 将商业划在入口附近，一是靠近幕府东路干道，便于人流消费，二是不影响别墅区的私密环境； 将办公区设在北部及中间地带，主要考虑充分利用现有厂房，且与商业区接近，便于及时消费。 二、旧屋改造原则: 本案地块是原曙光机械厂所在地，区内遗存大量厂房和配套用房，沾染 着油腥味、班驳的墙面、高大的建筑结构，处处体现工业化生产的粗 犷和独特魅力，是可直接利用的现成资源。故在项目开发时，应充分考 虑加以发挥，使其既可为今所用，又能承载一段历史价值，以吸引创意 企业的注视。 在利用和改造旧建筑时应遵循以下原则： 1、主体保护，局部加工； 2、外部休整，内部结构改造、创新； 3、结合进驻企业空间使用要求，多方面征求意见进行整改； 4、针对产业特征，立面风格多样化。 三、建筑风格： 创意产业是随着现代信息时代的到来及三产服务业迅猛发展，逐渐风行的新 兴产业，是新时代经济的时尚符号，他们注重产业间交流、合作、互惠，时 刻展现出创新、自由、奔放、热情、动力、时尚的价值观；他们需要一个空 间“场”效应，既能包容其思想和行为方式，又符合其企业的发