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定位支撑 宏观预期 市场条件 供需关系 客户条件 1500000 1000000 500000 0 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 一手房面积 1144432 458578 728793 二手房面积 一手房价格 二手房价格 549005 8610 5967 304460 10640 7222 1015231 14232 8109 南开区07-09年一二手房 成交对比 2007 2008 2009 南开区07-09年新增供应及成交对比 150 100 50 0 新增供应（万㎡） 成交面积（万㎡） 2007 122.43 114.44 2008 35.49 45.86 2009 87.42 81.99 ? 从南开区近三年新增供应量和消化量比较来看，呈现基本持平的态势，则09 年南开区成交量低于07年成交量更多因素是由于供应不足造成； ? 从南开区近三年二、三级市场成交情况看，09年出现了二、三级市场倒挂现 象，除去价格因素导致部分低总价购房者流向三级市场的因素外，二级市场 供应不足也是出现倒挂现象的原因； 2009年天津市内六区一手房成交量价 313124 617082 667128 819917 320282 316428 0 200000 800000 600000 400000 1000000 0 4000 2000 14000 12000 10000 8000 6000 18000 16000 系列2 系列1 系列2 313124 617082 667128 819917 320282 316428 系列1 16757 8360 10702 12651 9041 10302 和平 河东 河西 南开 河北 红桥 定位支撑 宏观预期 市场条件 供需关系 客户条件 南开区在近三年的成交量居市内六区之 首。特别是08年，在整体房地产不景气的 情况下，南开区仍然保持了45.9万㎡的成 交量，南开区房地产市场的热度可见一斑 从市内六区近三年情况来看，南开区始终是 成交最活跃的片区 市内六区近3年新建商品住宅成交情况 07 年市内 六区新建 商品房 成 交量价 0 200000 400000 1000000 800000 600000 1200000 1400000 0 2000 4000 8000 6000 10000 12000 成交量 292906 521824 690548 1144432 337071 268839 成交均价 9847 6981 8776 8610 7283 6933 和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 08年市内六区新建商品房成交量价 200000 100000 0 500000 400000 300000 6000 4000 2000 0 14000 12000 10000 8000 总量 108808 190626 282048 458578 108958 120343 均价 12750 8034 10563 10640 8658 8843 和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 44 527 5307 63683.41 12 壹 街 区 150 1197 13775 110200.8 8 九洲 国 际 91 453 14950 74751.81 5 仁恒 海 河广 场 88 527 7531 45188.36 6 金 德 园 63 758 6151 73810.8 12 富力 城 36 428 4006 48067.08 12 时代 奥 城 31 376 6230 74765.02 12 钻石 山 月 均 销售 套 数 总 销售 套 数 月 均 销售 面积 总 销售 面积 销售 周 期 322 15202 212.1 178 15791 112 312 17780 175.64 237 18066 131.43 271 16750 162.02 12月 312 16179 193.14 164 13542 121 263 15569 168.89 266 20571 129.19 281 17709 158.46 11月 216 14604 147.92 171 13623 125 220 15501 142.06 210 15071 139.61 283 17876 158.3 10月 249 14146 176.25 132 11142 119 186 13826 134.29 170 13455 126.07 30
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