交房时房屋各结构的验收标准.docVIP

PAGE PAGE 1 第 页（共8页） 补充合同之附件6： 项目细部检查范围、流程及标准 第一部分 检查范围 1、各单体 内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。 外墙粉刷：墙面、涂料、面砖（石材）、窗台、空调板、阳台、勒脚线和明沟等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。 厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间、厨房盛水检查。 屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。 门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验的检查。 公共部位：墙面、地坪、踢脚线、地砖、栏杆扶手等的施工质量检查。 给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。 室外总体工程 雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。 道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。 小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。 第二部分 检查流程 细部质量检查组 细部质量检查组 检查记录表单（检3～检30） 检查组负责人审核 项目部签收 监理公司督促 施工单位整改 整改结果报验 第一次复查 第二次复查 整理、资料归档 检查 填写 整理发现的质量问题，填写通知单表（检1） 分类记录到表（检2） 签报 签发 签报 签报 签发 不合格 不合格，开罚款建议书 合格合格 合格 合格 第三部分 检查标准 土建检查标准 内墙面 1.1检查每个面不少于3个点。 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm 1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 顶棚（层高），开间尺寸 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3净高允许偏差范围为±10mm. 2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于6mm 2.5其他检查项标准同内墙面。 地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于3m 3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 进户门、电表箱门 4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 阳台 5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 卫生间、厨房间 6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 塑钢/铝合金门窗 7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 7.6建筑级浮法玻璃外观质量标准 缺陷 种类 质量要求 备注 气泡