惠州项目概念定位报告.pptxVIP

A.城市宏观研究A1 城市宏观经济A2 城市发展规划 城市概况惠州属珠三角经济区，素有“粤东门户”之称；数码、石化两大支柱产业和服装、制鞋、水泥、汽车及零部件四个优势产业构成了惠州“2+4”的工业产业格局特色城市概况惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区，南临南海大亚湾，毗邻河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有“粤东门户”之称；陆地面积1.13万平方公里，常住人口467多万人，现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区惠州紧邻广州、东莞、深圳等经济较强的城市，在区域经济带动下，近年来发展迅速，但与周边城市还有一定的差距；在产业上形成“2+4”的工业支柱产业格局，即数码、石化两大支柱和服装、制鞋、水泥和汽车及零部件的四个具有区域比较优势的产业惠州城市宏观经济将通过GDP、产业结构、固定资产投资、社会消费、收入水平及消费支出、人口六个方向进行分析 4 1 GDP 社会消费 25产业结构 收入水平及消费支出城市宏观经济经济指标 3 6 人口 固定资产投资GDP2013年惠州GDP为2678.4亿元，与珠三角其它城市对比，虽属于中下游水平，但经济发展趋势良好，速度较快（GDP年均复合增长率达15.5%）珠三角主要城市2012年GDP比较[单位：亿元]惠州市2008-2013年GDP [单位：亿元]13.2%13.5%7.8%11.8%14.3%12.9%18%12.4%15.5%惠州市2009-2013年人均GDP [单位：元]珠三角主要城市2012年人均GDP比较[单位：元]5.9%1.7%3.9%5.2%9.2%25.1%12.5%资料来源：惠州统计年鉴2013GDP惠州下辖主要区市中，项目地所在的惠城区GDP处于全市上游水平，人均GDP均处于中游水平2013年惠州各区GDP比较[亿元，%]2012年惠州各区人均GDP比较[元，%]资料来源：惠州统计年鉴2013产业结构第二、三产业共同占据惠州主导产业地位，其中电子信息、石油化工、汽车零部件、纺织服装材料、建材和现代服务业是惠州的六大支柱产业惠州市三产业产值增长（2009-2013年） [单位：%]惠州的产业开始从第一产业向第二、三产开始升级，第二、第三产业分别以16%、11%的速度增长，共同占据主导产业地位（分别占比57.9%、37%），均存在巨大市场空间及机遇电子信息、石油化工、汽车零部件、纺织服装材料、建材和现代服务业是惠州的六大支柱产业第三产业第二产业第一产业资料来源：惠州统计年鉴2013固定资产投资2011年固定资产投资额1025.2亿元，比上年增长18.6%；房地产开发投资593.5亿元，增长23.1%2008-2013年惠州固定资产投资总额[亿元]资料来源：惠州统计年鉴2013社会消费社会消费品零售总额在周边城市中处下游水平，但增长速度快，可提升空间大；旅游业发达，总收入增长迅速，将促进商业的迅速升级惠州市2009-2013年社会消费品零售总额(单位：元)惠州市年旅游总收入（2009-2013年）[单位：亿元]16.6%15%资料来源：惠州统计年鉴2013人口惠州人口呈稳步增长趋势，根据2013普查数据，全市常住人口470万，复合增长率为0.7%；惠城区有常住人口118.5万，为惠州下辖各区人口最高2010-2013年惠州常住人口变化情况[万人]2012年惠州各区常住人口比较 [万人]0.7%资料来源：惠州第六次人口普查公报人口惠州65岁以上人群只占5.87%，比第五次人口普查有所下降；受教育程度在不断提高，但初中和小学人群占比仍非常高受教育程度构成[人]年龄构成[%]性别构成[%]受教育人数增长情况 [%] （对比第五次人口普查）核心发现1。。2。。3。。A.城市宏观研究A1 城市宏观经济A2 城市发展规划 城市整体规划“南进北拓、东西伸延”是惠州未来的空间发展布局，其中以惠城为中心区，惠阳为副中心，江北、东部、南部、惠博及中职新城为惠州重点打造的五大新城，水口正逐渐发展成一个创业居住两相宜的新兴的惠州东部城市中心城市规划“南进北拓、东西伸延”的空间战略部署，强化并增进“一城三组团”的功能联系，即“惠城中心区—惠阳副中心区—陈江—仲恺地区”惠城区为惠州城市中心区，惠阳将建成惠州副中心，惠城区“南进北拓”，向北将建惠城至龙门高速，向南发展南部新城，拉近与惠阳区距离，有效一体化发展惠州将崛起“五大新城”：江北新城、东部新城、南部新城、惠博新城、中职新城以建设“三条轴线”为空间导向，以建设“八大基地”为切入点，集聚提升城市中心服务功能，夯实壮大优质产业规模效益，优化美化城市环境空间品质，统筹协调区域城乡发展，塑造宜居宜业、绿色和谐的文明城