二三线城市高品质住宅解析与考察之杭州绿城集团规划设计与产品价值创新.docVIP

二三线城市高品质住宅解析与考察之杭州绿城集团规划设计与产品价值创新 主讲人：袁笑雨——绿城集团副总经理兼浙江绿城建筑规划设计管理有限公司董事长 时　间：2010年4月24日下午16:40-17:30 一、绿城集团产品内涵 我们的房产品，与其把它们看成一个功能建筑产品，不如把它们看成一个文化产品。 房产品中的文明和艺术，是我们这个行业永恒的主题。我们应着眼于产品的本质，寻求人类文化中那些永恒不变的东西在房产品中的展现和创造。 ——宋卫平 房地产产品内涵是绿城核心价值观的集中体现。 绿城一直没有把自己当成一个商业化的房地产公司，而是一直希望通过房地产的开发和建设能够追寻建筑的所谓永恒之道。 房产品所具有的属性： 科技产品 　文化产品 艺术产品 精神产品 房产品除了是科技产品之外，同时是富有文化艺术和精神的产品。 二、绿城集团产品发展历程 第一阶段（1995年~1998年） 这个阶段是绿城公司草创阶段，在这个阶段是以舒适型的房产和环境第一的房产开发理念奠定了绿城的品牌，也就是为公司高品质房产奠定了基调。 第二阶段（1999年~2002年） 在这一阶段，绿城以创造城市的美丽为品牌主张并成功开发桂花城，向第二代产品过渡，1999年，宋总首次提出了真诚、善意、精致、完美的产品核心价值，这也成为绿城的核心价值。 第三阶段（2003年~2006年） 这一阶段，绿城开始全面布局，在这个时期桂花城系列进入了在异地的复制阶段，同时绿城开始进入高层产品的开发营运，并且涉足了酒店式公寓，开发了第三代别墅。同时绿城“为城市创造美丽”的主张也为大多数消费者所信服。 　第四阶段（2007年至今） 2007年，绿城集团全面实施精品战略，同时正式启动了园区服务体系，延伸到了城市综合体、高星级酒店、大型城区建设、旧城改造等等领域。在这个阶段绿城致力于提高成熟产品的标准化，开拓精品的创新，成功实现了从地方品牌向全国品牌的转型。 目前绿城房产开发足迹遍及了浙江省内的杭州、宁波、温州等等城市，以及国内的北京、上海、天津、广州等等一共有四十多个城市，到10年3月底待建项目达到了103个，土地储备总占地2253万平方米，规划总建筑面积3539万平方米。 绿城集团把品质追求始终放在开发的第一位，产品也是不断在持续的更新、升级，比如从08年开始，集整个集团之力为高层公寓产品进行了全面升级换代的工作，最后形成了“二代高层”成果，“二代高层”是在绿城公寓的基础上营造的整体营运理念，精心打造了绿城新一代高端、高层公寓产品。在高层公寓产品提升的同时，绿城其他系列的产品也是沿着“整　体化”和“精细化”品质的提升方向，持续进行着自我不断的更新和完善。 这种永远不满足于现状，永远不陶醉于已有成绩的绿城精神，正是绿城品质始终领跑于国内房地产业的原动力。 三、绿城集团产品体系 从09年开始绿城的产品体系逐渐稳定、清晰，目前是按照集团所有产品的不同形式，划分的相对比较简单，是按照单体的形式，大致将产品分为高层公寓类、多层公寓类、平层官邸类、别墅类、酒店、大型综合社区等等产品体系。 1、高层公寓类产品 高层公寓类有三个主要的系列，包括绿园系列、诚园系列和深蓝系列，这三个系列比较有代表性，占据了最主要的产品构成。 绿园系列 绿园系列分为第一代绿园和第二代绿园，在每个系列里也一直持续进行自身不断的完善、更新。第一代绿园是2000—2008年，代表作品有杭州绿园、杭州春江花月、上海绿园、宁波绿园。绿园系列的整体格调是典雅、稳重，强调城市化人文气息。它的主要特征是平面布局相对灵活，建筑空间层次丰富，立面造型细腻，富于变化。 第二代绿园产品从2009年开始研发，到今天基本上全面取代了第一代绿园产品。代表作品有宁波的慈溪绿园、临安钱王文化广场、杭州紫兰公寓。主要区别于第一代绿园的特征是用直线取代了弧线，虚实比例进一步调整，玻璃所占的比例逐渐增加，整体建设形体更加挺括和庄重。 诚园系列 诚园系列的研发时间是08年至今，代表作品有杭州西溪诚园、杭州玉园、台州玉兰花园等，它的整体格调典雅、稳重、强调人文气息，主要特征是平面布局相对严谨，立面造型细腻，强调虚实对比。 深蓝系列 高层公寓的第三个系列称之为深蓝系列，这个系列有别于前两个系列，早期外墙面材料以面砖为主，到后面逐渐采用石材幕墙，它研发时间是从2002年到现在。代表作品有杭州深蓝广场、温州鹿城广场、上海黄浦湾、杭州蓝色钱江等。整体格调是简洁、统一、强调现代气息。它的主要特征是平面布局相对工整，立面造型细腻，强调材料，本身特性讲究幕墙细部构造，室内外空间相互渗透得到了非常大的强调。 2、多层公寓类产品 多层公寓类有三个系列，桂花城系列、地中海系列和法式系列。 桂花城系列 桂花城系列是多层公寓里最资深的