挑战高难度--LOFT类型项目产品分析(中大恒基).pdf

——ＬＯＬＯＯＦＴＯＦＴ • 何为何为LOFTLOFT •• 近期政策规定近期政策规定定定 •• 政策前政策前LOFTLOFT典典典型案例典型案例 •• 政策后政策后LOFTLOFT产产产品情况产品情况 • 政策引导下的政策引导下的的新产品的新产品 • 结论结论 何为何为LLLOFTLOFT ： LOFTLOFT ，英文字典英文字典典中把它译为阁楼典中把它译为阁楼、 。这个词在二十世这个词在二十世 一种时尚的居居住与生活方式居住与生活方式，， 经远远超出了这个个词本身个词本身。 的出现的出现： OFT 的概念源于的概念源于200世纪四十年代世纪四十年代，当当 、工工 “苏苏苏荷苏荷”区区。。 居住居住生活方式活方式。实实际上就是工 造利用。现在，艺艺术家们使它成为 的演变的演变： LOOFT 的空间有非常的空间有非常常大的灵活性常大的灵活性， 想中的家想中的家、 或构件所制约或构件所制约。 间完全开，也可以对对其分割，从而使 。从此从此此此，粗糙的柱壁粗糙的柱壁， ，裸露的钢结构裸露的钢结构 ，一间间其貌其貌不扬扬的旧式式厂房里，一 正在涌动。至此，LLOFT从贫民用品演 一 T在中国在中国： LOFT 已成为了一种种建筑形式，甚至逐 种城市重新发展的主主要潮流。LOFT最 而开敞的空空间空间，上下双层 类似戏剧舞台效果的类似戏剧舞台效果的的楼梯和横梁的楼梯和横梁。 ，弥漫着设弥漫着设 引引，， 意分割，打造夹层、、半夹层，让每一 • 何为何为LOFTLOFT •• 近期政策规定近期政策规定定定 •• 政策前政策前LOFTLOFT典典典型案例典型案例 •• 政策后政策后LOFTLOFT产产产品情况产品情况 • 政策引导下的政策引导下的的新产品的新产品 • 结论结论 有关有关LOFTLOFT ，政策如是说政策如是说 北京市规划委员会北京市规划委员会二ＯＯ六年六年七月十 《容积率指标计算规则则》中有关于层高 。 当住宅建筑标准层当住宅建筑标准层层高大于层高大于44.99米米 (2(2.77 )时，不论层内是否否有隔层，建筑面积 积的积的22倍计算倍计算； 7.67.6米米 （（2.72.7米米米米××2+2.22+2.2米米））时时，， 否有隔层，建筑面积积的计算值按该层 市规划委在市规划委在 “国十国十十五条十五条” ，要求层高大于44.9米的房屋一律按 计算，这一招，针针对的就是LOFT户 委的新规明确指出出，当住宅建筑层 .9米时米时，不论层内是不论层内是是否有隔层是否有隔层， • 何为何为LOFTLOFT •• 近期政策规定近期政策规定定定 •• 政策前政策前LOFTLOFT典典典型案例典型案例 •• 政策后政策后LOFTLOFT产产产品情况产品情况 • 政策引导下的政策引导下的的新产品的新产品 • 结论结论 政策前典政策前典典型案例典型案例 区域 建筑类型 性质 总建面 LOFT所占 开发商 比例比例 宣武 塔楼 普通住宅 35万 22% 北京荣丰房地产开发公司 崇文 塔楼、板楼 普通住宅 全部 中信房地产公司 朝阳 塔楼 公寓 11万 5% 北京永同昌京都