美华居商铺研究报告.pdf

美 华 居 商 铺 研 究 报 告 1 目 录 1. 研究背景 2. 研究目的 3. 研究设计 4. 主要研究发现  目前商铺状况 购买考虑因素 对美华居的认识 各类型消费者的特征 相关楼盘 5. 结论 2 一、研究背景 房地产作为一种特殊的商品，准确的市场定位以及产品品牌形象 的塑造尤为重要，它不仅直接关系到开发商的投资收益能否得到快速 体现，更直接关系到产品能否产生附加价值，并获得最大化的市场份 额。 经过近几年的发展，成都房地产已经日益规范，消费者对“房产” 这一特殊的商品的选择更加理性，对开发商的要求更高。随着消费者 需求的迅速更新，开发商的跟进和适应显得更加困难。目前“品牌” 已成为开发商的竞争法宝。“品牌经营”要求企业抓住市场需求的重 点和主流，在产品品质、服务、信誉、形象和推广上与众不同，从而 以“鲜明的品牌个性”和“亲切的需求满足”跃出同质化的泥淖，赢 得市场的认同。那么，消费者的需求是什么、如何满足消费者需求、 如何做到“最大性价比”适应消费者的主要诉求点、如何在满足需求 的基础上达到“利益最大化”等等都是开发商必须考虑的问题。 智业集团拟在营门口立交附近二环路边开发地产，但面积不大，不能 规模化，无疑使得开发难度和市场风险加大，因此，其准确定位便显 得尤为重要。此处区域为相对成熟的居住区域，但是消费者对此区域 地位的理解是什么？消费者对此区域的接受度如何？目标群体是哪 些？目标群体的需求是什么？等等，均需要经过周密而严谨的市场调 研方能为决策提供依据，也只有通过市场调研，才能对区域定位和目 标消费群体得到进一步的了解，真正作到“成竹在胸”。 3 二、研究目的 1.本区域商业市场供给特征 (1)社区商业面积 (2)商铺价格 2.本区域居民居住满意程度 (1)本区域居民居住满意程度 (2)本区域商品住宅需求状况 。影响购房因素 。影响购房位置选择的因素 。商铺的形式、面积、价格 。商铺满意及不满意因素 。购房单价因素 。房屋总价 。按揭承受能力 3.本区域目标客户分析及预测 。目标客户 。经济承受能力 。客户年龄 。置业目的 。商业投资规模 。商铺类型 4. 竞争对手分析 4 三、研究设计  研究方法：采用一对一面访的方法  数据收集方法：对选定的区域进行分层随机抽样  时间：1月16 日-1月28 日  地点：成都美华居一期为中心，向周围1公里范围之内  样本分配：50个样本 性别 18-24 岁 25-34 岁 35-44 岁 45-54 岁 Total 男 2 15 12