2012蚌埠商业房产调研报告.pdf

蚌埠房产市场调研报告 作者：温巧娜 宋芳芳 时间：2012-7-27 地理位置、地块现状、交通 情况、环境氛围、市场与周 项目背景 围的配套设施 蚌埠房地产市 经济发展与城市化的影响、商业 地产开发模式的发展…… 场宏观分析 淮河路商业带、西区 蚌埠房地产市 录 目 商业圈、新城区商业 带…… 场微观分析 商铺、写字楼、公 商业房产业态 寓 商业综合体 万达广场 …… 一、项目背景  地理位置 本案位于淮上区在蚌端口的区域位置以及蚌端口在 周边市区的位置，南至淮上大道，紧邻淮河，靠蚌 埠市的绿色长堤，是蚌埠市重要的水源涵养地，生 态环境良好。西侧为蚌埠主干道延安路，除了带动 蚌埠地区的发展和消费外，还能吸引周边地区，如 合肥、怀远、五河、固镇等地区同时辐射至江苏、 浙江、山东等地的消费者群体。而且本案与蚌埠4A 风景区距离仅有15分钟车程所自然形成的旅游辐区 ，更因京沪高铁经济带动，为本案建立消费区的起 到了促进作用。  地块现状 一期开发建设项目共计三块区域地块，开发总亩数为 322.97亩，总建筑面积40-50万平米左右。 總 技 術 指 標 序號 名稱 占地（畝） 占地面積（㎡） 容積率 建築面積（㎡） 1 地块A 159.14 106098.64 2.20 233417 8 地塊B 100.37 66916.68 1.60 107067 9 地塊C 63.46 42308.78 1.40 59232 合计 總地塊 323 215324.10 1.86 399715.98  交通状况 项目北至双墩路，南至淮上大道，紧邻淮河，西两 侧分别为蚌埠市两条主干道延安路和解放路，拥有 极佳的地理位置优势，周边路网发达，可达性强。 环境氛围 周边环境 虽然淮上区现行各方面条件还比较原始，但作为政府 重点规划，力争打造新兴商业综合区域，建成后规划 有序合理，市容整洁干净。但地块项目纵深方向环境 比较复杂，人流也比较混杂且附近有可带来附加值的 自然景观资源较匮乏。 从人文环境看，项目南临古老的淮河，北面则是悠久 的双墩 遗址，景观、人文资源极佳。 商业氛围 项目所在地为淮上区，是城区重点发展的商业腹地。该 地块是以发展大型国际商业，行政办公及国际商务区为主 ，功能完善，环境优美的城市商业综合发展区。 淮上区区域整合四年多来，大小项目相继入驻，投资 4.6 亿元的通成国贸广场项目和35万坪商住一体的上