广州市富力广场南区商场之定位报告.pdf

富力广场南区商场之定位报告 广东童装批发·收租王 广东童装批发·收租王 荔湾区商业的现状与前景 本 ——项目所面临的市场环境 案本 项目的市场定位 所案 ——我们的项目是什么？ 所 研 项目的功能定位 研 讨讨 ——我们要怎么做这个项目？ 的 的 项目的营销策略 问 问 ——最直接有效的招商手段 题 题 项目的产品建议 ——项目的产品优化建议 荔湾区本是传统的商业旺区，而随着海珠、天河等新商业领域的凸现，荔 湾区的商铺呈现出新的特点。荔湾区现有商铺分布以东西走向的中山七路、中 山八路为分界，北面为以服装、电器为主的专业批发市场，如火车站一带的白 马、天马服装市场，中山八路一带的童装批发市场、西场电器城等；南面为以 荔湾区商业现状 与前景 上下九路、十甫路为核心的步行街商业，加上荔湾广场、名汇广场、十甫名 都、恒宝广场等综合性购物商厦，共同铸起老城区的商业旗帜。 项目的市场定位 荔湾区位处广州西部，占据西出口交通的要塞，形成了广州的商业重地， 项目的功能定位 即使在目前广州城市中心逐渐东移的趋势下，荔湾区的商业地位依然无可动 摇。但由于荔湾区属于老城区，可供开发用地日益减少，房地产开发量亦相对 项目的租售策略 减少，商铺批出量和成交量占全市原八区的比例亦不多。 项目的产品建议 荔湾作为广州最老的城区之一，拥有广州市最繁华的上下九商业步行街， 人气旺盛，商家云集，具备良好的商业基础。许多在广州经商多年的商业界人 士，购房买铺时都首选荔湾，这部分买家看中的主要是交通及经营的便利；该 区域内另外一部分客户群为荔湾区的原居民，他们可以说是住宅市场的最大客 户来源。随着老城区的改造，荔湾区很多旧房需要拆迁，绝大部分原居民强烈 的西关情结令他们不愿迁至别的区域，因而荔湾区域内的住宅消费群体一直非 常稳定，去年至今年以来楼价的下降幅度也是广州各区中最小的。 本 荔湾区商业现状 案 与前景 项目的市场定位 所 项目的客户定位 研 项目的功能定位 项目的租售策略 讨 项目的产品建议 的 问 题 从区域商业分布来看，南面依托上下九路步行街，加上众多综合 性的购物商厦，成为荔湾的商业繁茂之地。但随着“大广州”及“广佛都 市圈”概念的形成，北面依托原有的专业市场，便利的交通，随着新 大新的进入及大型娱乐休闲综合场动感小西关的即将开业，加上已开 荔湾区商业现状 业的康王商业城和富力儿童世界，北面的商业氛围正在逐步上升。