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住房价格指数质量调整方法综述 摘要：住房是一种典型的异质性商品，住房质量 的差异对房价影响较大，为了控制住房质量的变化，准确把 握住房价格变动的状况和趋势，计算“纯价格”的变动，各 国都投入了大量的资源进行房地产价格指数的研究和编制， 但不同国家不同部门采用的编制住房价格指数的质量调整 的方法不同。本文对国外常用的简单均值法、重复销售法、 分层法和Hedonic法进行了分析比较，并介绍了几种国外著 名的指数，如美国的NAR指数，英国的Land Register指数, 澳大利亚的REIA指数等，各部门关于编制住房价格指数的 不同方法，为我国的研究与应用起到借鉴作用。 关键词：住房；价格指数；方法 中图分类号：F293. 3文献标识码：A文章编号： 1001-828X (2014) 02-000-03 一、前言 住房价格指数，是把握住房市场价格发展变化规律和现 状特征，预测未来发展趋势的重要指标，是政府制定住房政 策的基本依据。住房价格指数是一个相对指标，用来反映不 同时期房地产市场价格水平的变化趋势和程度，在住房市场 分析和研究中发挥着重要作用。住房是一种典型的异质性商 品，同一套住房在不同时期的交易价格不同，不同时期的样 本质量也不同，如果仅用简单均值法计算价格指数，不能保 证样本的同质可比，计算结果存在误差，就不能准确的反应 住房价格的变动趋势，如何控制样本住房的质量不变，是编