新乡·东吴国际市场评估报告.pdf

新乡·东吴国际 致文编号 NO.2010/002 To (致)： 浙江大东吴集团有限公司 Attn (收件人)：新乡大东吴房地产开发公司 Fax (传真号码)： Cc (抄送)： Date (日期)： 2010-05-28 Subject(主题)： 市场评估报告 Page (页数，包含此页)： 103 From (自)： 杭州蓝图房地产代理有限公司 审核人签字 Signer(签收人)： Date (日期)： 备注：固定的签收人须经收件方授权认可，并请在签收后 2 个工作日内回传本页；如未能收妥此文件， 请立即与我们联系。 ————————————————以下正文———————————————— 新乡·东吴国际市场评估报告 新乡·东吴国际 致文编号 NO.2010/002 特别声明  在此特别感谢新乡大东吴房产有限公司相关人员在本报告形成过 程中给予敝司的全力支持。  本报告提交贵司的书面版本共陆份，涉及东吴国际项目操作过程 中的商业机密，请务必给与必要的保密，不得转借任何第三方浏 览拷贝，否则后果自负。  本报告是敝司基于对新乡近期的市场状况予以深入调研和分析， 对东吴国际项目开发周期内的宏观形势作出了较为客观的判断， 并形成了较为客观的项目定位，对解决本项目较长的开发周期与 动态市场间的相对风险具备前瞻性思考。 新乡·东吴国际 致文编号 NO.2010/002 目 录 第一篇 新乡市近期概况 1 一、 新乡历史文化 2 二、 近期城市概况 2 1、新乡市概况 2 2、新乡市行政规划及人口分布 2 3、交通环境 2 4、气候条件 3 5、 自然资源及地震带分布3 三、 2009 年城市经济发展状况 4 1、综合经济实力 4 2、工业 4 3、房地产业 5 四、 城市建设总体规划布局 7 1、城市基础功能定位 7 2、城市规模 7 3、中心城区各片区主要职能7 4、住房保障体系 8 第二篇 房地产宏观市场分析 9 一、 宏观政策导向 10 1、2007 年调控政策 10 2、2008 年调控政策 11 3、2009 年调控政策 12 4、新乡房地产市场在 2007-2009 年宏观政策调控期间的表现分析 13 5、2010 年调控政策 14 6、近 3 年以来紧缩政策力度对比 14 二、 近 10 年新乡商品房市场运行趋势总体情况分析 15 1、新乡市 2001-2009 年商品房市场价格