四川·青神财富中心行性研究报告.pdf

四川·青神·财富中心 可行性研究报告 成都蜂动力房地产营销代理有限公司 贰零壹贰年陆月 大纲 可行性研究背景可行性研究背景 ： 我司荣幸受四川青神工商业联合会委托，研究位于四川青神青衣大道”财富中心“项目社会效益、 经济效益经济效益、城市功能及形象提升效益城市功能及形象提升效益 ，以及为青神各支柱工业企业中高层管理人员以及为青神各支柱工业企业中高层管理人员、技术骨干提供安技术骨干提供安 家青神、贡献青神之居所等相关可行性研究。我司将严守严谨、客观之职业操守，对青神城市现状及 发展趋势、经济现状及趋势、房地产及其商业现状及趋势进行研究，以期最终成文之可行性研究能获 贵方认可，由于委托时间紧促，文中不详之处敬请谅解！ 方案说明： 本方案由两部分组成本方案由两部分组成 ，，第第一部分为部分为 青神县城市概况、城市规划、城市商业 及房地产特征及发展趋势分析等组成。 第二部分为青神“财富中心”建筑概念 规划及可行性分析组成。 11 第一部分：项目发展背景 22 一、眉山青神县概况及发展规划简析眉山青神县概况及发展规划简析 1、青神县概况 城市人口：距成都 100公里，城区长住人口约6 万人，与其他发达县级城市比较，青神在人口规 划上还有较大上升空间。 青神县位于四川盆地西部，北连眉山市，南 接乐山市，东与仁寿、井研县接壤，西同夹江县 相邻。青神地貌以县城为中心，呈盆状结构。岷 江由北而南江由北而南 ，，从中部纵贯全境从中部纵贯全境 ，，东部以龙泉山脉东部以龙泉山脉 为倚靠，山岭连绵起伏，称为东山；西部以眉山 白马台地为主体，丘陵逶迤相续，称为西山。中 部为岷江部为岷江 ，思蒙河冲积平坝思蒙河冲积平坝。全县总人口全县总人口2020余万余万 ， 城区长住人口6万余人。 3 城市交通城市交通 ：：多条国家及省级要道穿境而过多条国家及省级要道穿境而过 ，， “ 成都市成都市 成绵乐”城际快铁的开通将再次提升青神的区域 双流 价值 青神县交通条件优越，成（都）乐（山）高速公路穿境 而过，眉青二级油路建成通车。距成都市100公里，双流国 际机场80公里，成都铁路眉山站28公里。即将建成的成绵 乐城际铁路也将设置青神站。全县有县道9条，140.3公里 眉山市 ；乡道9条，50.3公里；村道290.9公里 ，专用公路3.6 公 里。公路总里程485.1公里，省道2.13公里。全县公路网密 度为每百平方公里125公里，全县实现100％乡道，95％村 青神县青神县 道，85％社道，60％户道的540公里的五级联网的水泥