经典的营销中心售楼处会所建议方案.pdf

清水湾会所定位及功能建议 厦门市厦门市新景祥房地产策划代理有限公司新景祥房地产策划代理有限公司 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 一个会所一个会所 ， 引领一个时代 思路： 会所是指能给人们提供健康、娱乐、沟通交流的场所，是人们精神文化生活 水平提高的必然要求。在项目建立销售期间，会所还承担着体现项目形象， 展现项目精神的作用展现项目精神的作用 ，，因此因此，，我司在进行会所规划时我司在进行会所规划时 ，，在充分考虑会所功能在充分考虑会所功能 的前提下，遵循以下几个原则： 11、满足需求满足需求 ，功能齐全功能齐全 会所立足于本项目社区高端休闲中心定位，坚持以服务业主为基本出发点， 为业主提供康体活动、娱乐休闲活动、文艺美容活动等功能齐全的生活休闲 空间空间。 2、体现尊贵，彰显成功 项目定位为“层峰领地墅质人生”高端定位，面对安溪及周边县市的高端 客户群体，因此，在会所的建设上，设定与他们身份相匹配高端配置，在满 足他们对功能需求的同时，还彰显客户的身份。 3、营销为先，兼顾经营 在会所的设计上，还需考虑到本项目总体的营销需求，结合后期的营销动作进行 会所布局定位。同时，充分考虑到会所后期经营发展的问题，从商业经营的角度 出发，进行布局分配。 在满足以上三个原则的基础上，我司结合安溪当地居民的业余休闲习惯、当地会 所情况及泉州会所经营使用情况所情况及泉州会所经营使用情况 ，，并经过策划部内部多番讨论并经过策划部内部多番讨论 ，，本案将采用独立本案将采用独立 高尚会所的形式，以健康、运动、休闲、为主题，将会所功能分区主要分为：售 楼办公、健康运动、娱乐休闲三个部分，主要介绍如下： 售楼办公功能售楼办公功能 销售办公功能分布 售楼办公功能包括：接待大堂、办公区域、影音室、VIP室等  接待大厅：结合会所入口设计，将景观引入到会所内部；前期作为售楼处使用  办公区域：包括开发商其他人员的办公区域、VIP室、签约区等。  影音体验室：面积约50~80㎡ ，3D演示放映厅，项目可做成3D动画供客户欣赏。 会所接待区、吧台 洽谈区 VIP室 影音室 影音室：具备3D功能的影音室。 可以将楼盘的演示视频放在可以将楼盘的演示视频放在3D3D影音室中蓄客用影音室中蓄客用 ，参照厦门高端楼盘项目参照厦门高端楼盘项目 ““万科万科·湖心岛湖心岛”” 健康运动功能健康运动功能 健康运动功能 健康运动功能包括：健身房、瑜伽室、台球室、壁球馆、室内游泳池、水疗SPA等  台球馆：楼梯上来的公共空间，面积约100㎡ ，可结合台球室设计，摆放台球桌；  健身房健身房 ：：自带淋浴房自带淋浴房、、休息室休息室、、有氧健身房有氧健身房、、器械专器械专区区、、主要针对男性业主主要针对男性业主。。总面积约总面积约150150㎡㎡  瑜伽馆：面积约50~100平方米，主要针对女性业主。  壁球馆壁球馆 ：面积约面积约100100平方米平方米 ，安溪市场没有的运动项目安溪市场没有的运动项目 ，具有具有一定新鲜感及高端品质定新鲜感及高端品质。  室内游泳池及水疗SPA：面积约700㎡ ，具备室内游泳、水疗等功能。 室内游泳馆+水疗SPA 室内游泳馆+水疗SPA ①从安溪市场发展来看：安溪是个喜好游泳的城市，特别是室内游泳馆的建立对于小区配套具有 增值作用；龙凤都城会所成为安溪独一无二的以“水”为主题的会所，将儿童水上乐园、水疗 SPASPA及家庭泳池引入其中及家庭泳池引入其中 ，辐射小区业主及周边的客群辐射小区业主及周边的客群 ，吸引了众多安溪县领导吸引了众多安溪县领导、公务员等客户公务员等客户 群，得到了社会的广泛认可，树立了当地市场的标杆 ，目前经营情况良好。 ②室内泳池不惧天气变化，对于怕晒的女性用户提供了便利 ，以及四季皆常温等优势赢得了众多 消费者的青睐消费者的青睐 ，室内泳池也