城市综合体规划策划案例.ppt

老海河北片发展战略策划纲要 提 要 在滨海国家战略与海河综合开发城市战略的推动下，天津城市东扩和滨海新区产业西移的推动下，天津中部崛起已成为必然，津南新城作为“天津新都心”核心区的战略价值正不断凸显。 在此宏观态势下，津南如能以老海河北片开发为支点，打造大天津城市客厅，强力启动“天津新都心”建设，势必能强化“北提升”战略，实现津南与滨海战略对接、与大天津融合，从而撬动津南城市与经济发展的全局。 上篇：俯瞰篇 中篇：定位篇 下篇：发展篇 上篇 俯瞰篇 解读大滨海 发现新津南 要策划本案， 必先解读天津，解读滨海战略 一、大滨海催生新天津 大滨海—中国第三个经济引擎 滨海新区纳入国家战略，成为带动中国北方区域经济发展的“第三引擎”，这标志着天津城市格局将发生巨变。 伴随着国家滨海战略的实施，天津城市战略也发生了新的变化，“北方经济中心”的城市战略定位终于尘埃落定。 新市策 新战略 天津新的城市定位： 北方经济中心 国际港口城市 宜居生态城市 北方经济中心：技术先进、制造业发达、服务水平一流、综合竞争力强、 对外开放度高、创业环境优越。 国际港口城市：对外联系便捷、信息网络高效、辐射能力强。 宜居生态城市：资源利用高效、安全体系完善、生态环境良好、宜人居住。 城市战略的调整，必然引发城市格局的重新洗牌。今天的天津，城市发展的重心正悄然发生着转变。 （一）“大天津”格局形成 在滨海战略实施和城市新战略转变的推动下，天津的城市结构也正发生着变化：从过去围绕中心城发展的“小天津”转变到涵盖滨海新区在内的“大天津”发展格局。 三个天津 共组大天津 2002年海河综合开发计划中首先提出将过去的天津（城市中心区）、现在的天津（滨海新区核心区）和未来的天津（海河新城）共同组成“大天津”的战略构想。 巨龙腾飞看中部 在主城区城市东扩和滨海新区产业西移的双重作用下，天津的“中部崛起”已成为大势所趋。 （二）“三带”打造大天津城市脊梁 在大天津的形成过程中，在城市发展主轴上的京津塘产业带、海河文化景观带和津滨大道城市服务业带构成了大天津的城市 “脊梁”。 京津塘多个产业带：高速公路串起武清开发区、天津航空城、经济开发区、天津港等产业功能区。 海河文化和景观带：海河沿岸自然和人文景观，是城市魅力与生态功能的核心体现区。 津滨大道服务业带：连接主城区与滨海新区核心区的开放性城市主干道，是天津未来现代服务业与城市高端功能发展的集聚带。 资料：城市主干道 ——城市功能的核心发展区 开放性的城市主干道，是城市综合服务功能发展最重要的生命线，是城市功能最主要的拓展轴。 1993年深圳的深南大道贯通，迅速打通南山工业区与主城区的连接，沿线城市服务业功能得到了快速的发展。 （三）五朵金花构筑大滨海 天津打造“北方经济中心”的核心发展区在滨海新区，而推动天津北方经济中心的引擎则是：天津经济开发区、大港石化区、天津航空城、天津港口区以及西青-津南微电子产业带构成的“五朵金花”。 滨海新区2004年GDP达到1250亿元，占全市的43％，占京津两市的17.3％，占环渤海地区的3.1％。 五朵金花布局图 第一朵金花：天津经济开发区 第二朵金花：天津航空城 天津航空城：北方最大的航空货运中心、航空制造基地；规划面积102km2 投资规模： 投资20亿改造机场，整个航空城“十一五”期间投资总规模将上千亿。 发展情况：总投资100亿元的空客A320 组装生产线已落户航空城，预计2008年生产出第一架飞机；空客、美国索顿技术公司等国际著名公司将进入航空城。 第三朵金花：大港生态石化区 石化基地：以大港为核心的国家级临港石化区， 投资规模：“十一五”期间的投资总额将超过2000亿元，主要在提高炼油能力和乙烯产能。 发展情况：中石化、中石油、中化工正投入建设，国际石油巨头壳牌、BP等也将相继入驻。 第四朵金花：天津港 投资规模：投资400亿扩建天津港，其港区将由原来30km2增至100km2，将成为我国最大的保税港区。 发展情况：已经聚集了LG化工、泽西矿产、新加坡国际港务集团等众多国际知名企业。 第五朵金花：西青微电子产业带 微电子生产基地：以电子通讯为主导的西青—津南微电子产业带正在形成； 投资规模：聚集88家电子行业及其配套企业，投资总额达10亿美元，； 发展情况：以韩资企业为主，韩资企业投资总额占整个工业区的80%，工业总产值占90%左右。松江高尔夫会员有470多韩国人。 在这个大背景下，无论是经济发达的城区，还是经济落后的城区，都面临着怎样调整自身的定位、自谋发展的问题。 调整区域战略 对接大滨海，融入新天津 成为当届各区政府的必修课 二、发现新津南 （一）五朵金花托津南 被大滨海“五朵金花”环抱的津南，堪称“众星捧月” 的“明月