房地产市场营销案例分析——-绿城兰园.docVIP

绿城兰园 1.项目基本情况 1.1项目位置 绿城兰园位于下城环城北路57号、环城东路353号，属杭州城市核心地段，原喜得宝地块，距武林广场仅1.7公里，坐拥城市核心尊贵与荣耀，畅享百年商圈时尚与繁华。 1.2项目基本参数 占地面积 44502平方米 建筑面积 220000平方米 建筑类型 9幢高层、小高层公寓及3幢酒店式公寓组成，兰园主力户型160-300平方米。 销售电话 0571建筑密度 30% 容积率 住宅2.8/商业4.0 绿化率 30% 交房时间 开盘时间 均价 销售情况 酒店公寓 2014.09 2012年6月9日 已第三次加推 32800元/平方米 80% 住宅 2014.06 58000元/平方米 70% 2.项目区位分析 2.1项目区位基本情况 兰园位于武林板块，是杭州城区的中心地带，该板块具有以下特点： 【板块优势】武林板块地处城市中心，其最大特点在于距离武林商圈非常近，这里是整个杭州的商业中心，也是杭州经济的缩影和最具商业号召力的地方。除此以外，这里今后将成为杭州地铁1号线、3号线的交汇点，仅通过地铁换乘，就可贯穿整个杭州。周围如医院、学校、银行等配套也是样样俱全。 【板块劣势】由于市中心土地稀缺的缘故，位于此区域的楼盘相对较少，因而开发商