新城市休闲购物广场项目可行性研究与分析.pdf

里堕型望王—————～一——堑堡史堡堕塑塑￡堑堡!里堑丝坚壅皇坌堑 2市场调查及技术分析 2。1 Shoppint_aII的发展及前景 2．1．1ShoppinihII的起源 Shopping Mall(大型购物中心)起源于美国，距今已有80多年的历史，其发 展至今日．已不仅在欧、美、日等先进国家成为最蓬勃、最先进重要的商业业种， 甚至在新加坡、香港等东南亚国家的经济发展中也扮演着举足轻重的角色。虽然， Mall发展 在不同的地区有其不同的历史条件及背景，但总的来说，促成Shopping 的主要因素是： 2．1．1．1经济与社会建设方面： Mall的建筑规模庞大，所需投入的各项资源相当于一项大型公共建 Shopping 设所需资源。但是ShoppingMall除了具有“公共建设项目”所能提供的公众服务 及促进基本建设发展的功能之外，更具有促进消费能力，进而促使整体商业活动蓬 Mall这项 Mall的规划建设，在各个已有Shopping 勃发展的效用。因此Shopping 产业的国家而言，几乎都具有经济方面及社会建设方面的使命。饲如二十世纪60、 Mall在美国之所以迅速发展，便是因为同时具有经济发展与新 70年代，Shopping 城市建设的双重意义。 2．1．1．2科技方面： Bal l产生的关键所在，而科学技术匏成熟与 现代科技的发展是促成Shopping Mall MalI能否建设形成的基础条件。因此纵观已有Shopping 否，则是Shopping 蓬勃发展的先进国家，都是在科学技术方面～一如汽车工业、交通建设、工程建筑、 甚至电脑、环保工程等，已到达某个成熟的程度，而这些科技技术的发展，也扔助 了Shopping№¨的发展。 2．1．1．3生活消费方面： Mall之所以会在近50年来快速成长 生活消费方面的趋势转变，是shopping 的最主要原因。从生活方面而言，都市型生活方式的崛起，促成了大量人口聚集在 紧密的地理区域内，这使得消费行为可以集中而大量的产生在一个特定地点内-而 消费者的最大改变，则是消费的目的不再仅仅只在购买一种实质而看得见的物品， 它更是在购买一种“感觉”…一这种感觉可以满足人类生理及心理的双重需要，以 Mall之所 美、日两国而言，消费者在生活及消费方面的趋势转变r正是Shopping 翌生曼登上————一一塑塑空堡塑塑塑￡堑堡!旦堑堡竺塑皇坌塑 以会在这两个国家兴盛的原因。 (1)美国ShoppingMall的起源及发展历史 严格的说，美国是现代Shopging鼢ll的诞生地，其发展可以追溯副二十世纪 店街。西尔斯公司在此时已察觉到“汽车革命”将带给美国社会的重大影嗡，鼠雨 他将这些独立商店街建筑在远离市区中心的边缘地带，具有初步的整体规划，同时 附设了免费的停车场，成为最旱为了适应汽车革命及社会发展丽建立的Shopping Mall雏形。 Mall始祖的，却是土地建筑商人尼克斯 不过被视为现代Shopping Kansas Club Club Plaza的 City)所规划兴建的“CountryPlaza”。原本Country 兴建，只是一项大型住宅区兴建计划书中的一项子计划，其目的是为了要提供住宅 区内