国际通用的工程造价全过程控制理论和方法及技术.pdf

峟??工妿娻价? 妿控姟伇 ?傳? 国国 过 论 术 高峰高峰 高峰高峰 一、一、在项目发展前期不同阶段的工程造价计算与控制方法在项目发展前期不同阶段的工程造价计算与控制方法 一一、、在项目发展前期不同阶段的工程造价计算与控制方法在项目发展前期不同阶段的工程造价计算与控制方法 大纲大纲 大纲大纲 项目雏型阶段 概念设计阶段 设计初始阶段 设计深化阶段 招标阶段 项目雏型阶段 由于设计并未开展 估价所能依据的项目资料不多 粗略造价估算 (Rough Indication of Cost) (又称 「投资框算」) 是一个常用 的方法 主要用途为协助编制可行性研究，并订立项目投资限额 总建筑面积可以凭以下数据估计： 土地及发展条款，如工地面积、地积比率、工地履盖面积、高度限制、总楼面面 积 最大可建面积 = 工地面积X核准地积比率 大概建筑面积 = 工地履盖面积X总楼层 (假设建筑物履盖整个工地) 大概建筑面积 = 总楼面面积X转换因子 (如住宅为1.05-1.10，办公楼 为1.10-1.20) 单价可以凭以下方法建立： 参考最近类似项目的造价分析及 研究是否需要作出调整，如： 项目位置远近 工期长短 项目等级及质量 建筑方法复杂性 项目有否有特别设施，如酒店项目需要旋转餐厅或高尔夫球练习场及其它特别要 求 1 功能参数： 医院每张床位占用建筑面积为60至120平方米 酒店每间房间占用建筑面积为55至100平方米 停车场每个车位占用建筑面积为30至40平方米 演讲厅每个座位占用建筑面积为1.5至2平方米 所需资料： 工地位置和陈述 工地面积 项目详情，如总建筑面积、建筑物高度、用途、发展计划表 总楼面面积 项目等级，如甲级办公楼、五星级酒店 建筑成本参考价建筑成本参考价 (每平方米以美金计) 建筑成本参考价建筑成本参考价 二○○三年十二月 香港 新加坡 马来西亚 越南 工工 办公楼办公楼 高级高层 1340 - 1540 1150 - 1620 520 - 740 640 -850 工工 办公楼办公楼 程程 程程 次级高层 1060 - 1220 800 - 1270 340 - 480 550 - 650 类类 类类 别别 别别 商场商场 高级 1530 - 2180 1380 - 1740 520 - 790 710 - 960 商场商场 次级 1150 - 1480 1260 - 1560 360 - 480 550 - 720 住宅住宅