新世界光谷中心项目市场研究策划报告.pdf

新世界光谷中心项目 市场研究策划报告 新世界嘉业（武汉）发展有限公司 日期：2010年5月 目录 一 区域商圈情况. 一 二 竞争项目商业业态对比分析. 三 项目定位. 四 租金水平测算. CB Richard Ellis | Page 2 区域市场概况 光谷发展概况 n 经济总量 －－光谷经济综合实力强劲，2009年GDP产值达到2,215亿元，从2000年以来基 本上保持了30 ％增长速度。 n 企业规模 －－光谷注册企业达12,784家， 中高 技术企业达到2,100多家 －－年产值超过100亿元的企业已达4家 －－20多家世界500强企业入驻 －－21家上市公司，占湖北省的三分之一 n 商业规模 －－光谷商业规模将突破80万平方米，商圈的规模聚合力将使光谷辐射力几何放大。 n 光谷实力 －－光谷云集了武汉市80％的科研院校， 中聚集42所高等院校，56个科研院所， 70个国家及省级重点实验室和技术研究中心，8个国家企业技术中心。 －－光谷是中国光电子信息技术实力最雄厚的地区，是中国最大的光纤光缆及光电 器件基地、最大的光通信技术研发基地、最大的激光产业基地、是中国智力最密集的地区之一。 到2013年光谷产业规模将超过5,000亿元；到2018年力争突破1万亿元；到2020年，光谷将形成 到2013年光谷产业规模将超过5,000亿元；到2018年力争突破1万亿元；到2020年，光谷将形成 光电子、生物制药、环保节能、装备制造、创意动漫五大千亿元产业，总体经济规模1.5万亿元。 光电子、生物制药、环保节能、装备制造、创意动漫五大千亿元产业，总体经济规模1.5万亿元。 光谷将成为武汉乃至中国最具创造力的经济圈，中部崛起的 引擎。 光谷将成为武汉乃至中国最具创造力的经济圈，中部崛起的 引擎。 CB Richard Ellis | Page 3 区域商圈概况 区域商圈情况 n 区域内商业未来供应量至少有343,000平方米，加之 光谷区域已建商业物业，共计超过60万平方米。其 中光谷步行街 个商业规模约40万平方米，占据光 谷市场供应的60％以上。 3 2 n 光谷世界城商铺主要采用先售后租的模式；光谷坐 5 光谷商圈 标城商铺主要以散卖的模式；光谷国际广场采用百 本项目 货店管理模式，80％租赁＋20％的联营。 1 4 n 从未来供应来看，光谷步行街、光谷坐标城项目是 本项目周边规模最大的综合性商业体，项目以零售