金州滨海新区暨总部基地一期住宅部分策划报告.pdf

金州滨海新区暨总部基地 一期住宅部分策划报告 欧美亚集团营销中心 二零零七年八月十五日 目录 第一部分 市场分析 一、金州“十一五”期间土地供应量 二、金州在售及待售项目 三、金渤湾区域项目一览表 四、市场环境分析 五、小结 第二部分 项目分析及定位 一、项目S．W．O．T．分析及结论 二、产品定位及主题定位 三、客群定位及客户特征分析 第三部分 营销推广 一、项目一期部分销售周期 二、各阶段营销推广方案 第四部分 项目定价及价格策略 一、定价目标 二、定价方法 三、定价参考系数 第五部分 销售准备条件 一、基本条件 二、准备工作一览表 第一部分 市场分析 一、金州“十一五”期间土地供应量 1、“十一五”期间住房用地年度实施计划 2、“十一五”期间房地产及住宅开发用地计划 3、“十一五”期间住宅建设分区 二、金州在售及待售项目 1、金州区目前在售项目一览表 2、金州区待售项目一览表 三、金渤湾区域竞争项目一览表 四、市场环境分析 五、小结 十一五”期间住房用地年度实施计划 政策性住房用地 年度 商品房用地 合计 普通商品房用地 经济适用房用地 廉租房用地 2006 20.62 69.94 31.62 5.00 127.18 64.94 2007 21.69 25.26 6.20 118.09 2008 96.68 118.20 26.23 6.00 214.88 2009 60.90 111.65 24.45 6.00 203.00 2010 60.60 1