中山土地开发建设投资进度编制工作指引.docVIP

中山市土地开发建设投资进度编制工作指引 目 录 法律法规文件和参考依据 1 相关定义 1 计算公式及组成简图 2 总投资额的计算方法 2 已投资额的计算方法 3 特别说明 4 附件A 报告编制说明内容及报告附件（参考） 6 附件B 表一 总（已）投资费用汇总表 7 表二 与工程建设有关的其他费用汇总表 8 PAGE PAGE 1 法律法规文件和参考依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国建筑法》 4、《中华人民共和国合同法》 5、《中华人民共和国招标投标法》 6、《闲置土地处置办法》 7、《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[2004]232号） 8、《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号） 9、《广东省城乡规划条例》 10、《建设工程工程量清单计价规范》 11、《广东省建设工程造价管理规定》 12、《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号） 13、《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2015]834号） 相关定义 土地开发投资进度：宗地按照出让合同约定进行投资开发建设投入的资金总额，占总投资额的比值，即已投资额占总投资额的百分比。 总投资额：指土地使用者直接投入用于土地开发的资金总额，不包括取得土地使用权的费用和向国家缴纳的取得土地使用权的相关税费。总投资额一般包括投资估算或设计概算中除土地费用外所开列的所有费用项目。 已投资额：指土地使用者按照出让合同约定进行投资开发，实地已进行开发建设投入的资金总额。已投资金额包括已进行开发建设的主要建（构）筑物工程费用、配套辅助工程建设费用、工程建设其他费，建设期贷款利息，不包括取得土地使用权的费用和向国家缴纳的取得土地使用权的相关税费。 配套辅助工程费用：为项目正常投产或使用而配套建设的非主要建（构）筑物和室外配套工程的费用。主要包括场地平整、室外道路及排水、值班室、配电房、水泵房、围墙、绿化、室外变配电等费用。 工程建设其他费用：是指从工程筹建起到 工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除 建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指 土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。本处仅指第二类，一般主要包括建设单位管理费、勘察设计费、监理费、造价咨询费、招投标代理费、测量测绘费、城市基础设施配套费等。 计算公式及组成简图 已投资额 已投资额 总投资额×100%计算公式：投资进度 = 总投资额 ×100% 组成简图 建筑工程费 主要建（构）筑物工程费用 安装工程费 设备及工器具购置费 工程费用 场地平整 配套辅助工程费用 道路、围墙、值班室、配电房、水泵房、水池 绿化、室外变配电等 总投资额 ( 已投资额 ) 土地使用费（此处不包括） 建设单位管理费 工程建设其他费用 与工程建设有关的其他费用 勘察设计费、监理费、造价咨询费、招标代理费、测量测绘费、 城市基础设施配套费等 与未来企业生产有关的其他费用（此处不包括） 建设期利息 总投资额的计算方法 （一）、总投资额采用的优先顺序 ①出让合同约定投资额 ②立项金额 ③按总规划报建（许可）资料计算的总投资额 ④局部土地投资强度推算的投资额⑤用地控制指标计算的投资额 出让合同和立项文件均没有约定总投资额的情况下，总投资额的计算方法： 序号 土地性质 出让时间 总体规划报建 各单体平立剖面图 计算方法 依据文件/备注 方法一 不限 不限 有 有 按规划报建资料估算，总投资额=总体规划建筑面积*依据设计资料估算单方造价+配套设施费+工程建设其他费 方法二 不限（总体规划，分期建设）