我国房地产抵押评估的风险管理.pdf

目 录 第一章 绪论1 1.1 房地产抵押估价的产生和地位 1 1.2 房地产抵押估价的风险研究概述 1 1.2.1 国内研究现状1 1.2.2 国外研究现状2 1.3 研究方法 3 第二章 房地产抵押评估理论综述5 2.1 房地产评估的基础理论 5 2.1.1 地租理论5 2.1.2 区位理论6 2.1.3 房地产市场的供求理论7 2.1.4 购买者行为理论8 2.2 房地产抵押评估的含义和特征 9 2.2.1 房地产抵押评估的含义9 2.2.2 房地产抵押评估的特征9 2.3 房地产抵押评估的要求 10 2.4 项目风险管理的基本理论 11 2.4.1 项目风险管理的概念11 2.4.2 风险管理的基本原则11 2.5 本章总结 12 第三章 房地产抵押评估风险管理13 3.1 房地产抵押评估风险管理含义 13 3.2 房地产抵押评估风险分类 14 3.2.1 环境风险14 3.2.2 专业技术风险15 3.2.3 操作风险16 3.2.4 职业道德风险17 3.3 房地产抵押评估风险控制 18 - i - 3.3.1 房地产抵押评估风险回避18 3.3.2 房地产抵押评估风险分担和转移19 3.3.3 房地产抵押评估风险缓解20 3.3.4 房地产抵押评估的风险自留21 3.4 房地产抵押评估风险监控 21 3.4.1 “次贷危机”提示我们的房地产抵押评估要重视风险监控21 3.4.2 风险监控的方法22 3.5 本章总结 23 第四章 房地产抵押评估风险评价模型24 4.1 房地产抵押评估风险评价模型原理 24 4.2 房地产抵押评估风险评价指标体系的建立 24 4.3 风险评价基本模型 25 4.3.1 层次分析法原理25 4.3.2 模糊综合评价模型25 4.4 案例分析 27 4.4.1 抵押标的物的实物和权属状况27 4.4.2 风险评价过程28 4.5 本章总结 29 第五章 天津市房地产抵押评估的风险应对方法 30 5.1 天津市房地产抵押评估的现状分析 30 5.1.1 天津市房地产评估行业现状30 5.1.2 天津市房地产市场和房地产贷款情况概述30 5.2 天津市房地产抵押评估的风险来源和产生原因 31 5.2.1 估价机构的原因31 5.2.2 银行及抵押人方面的原因33 5.2.3 其他有关方的原因34 5.3 天津市房地产抵押评估风险应对方法 35 5.3.1 学习外国估价理论并结合自身作出调整35 5.3.2 提高估价人员素质和职业道德35