东莞市凯东新城项目前期定位.ppt

从上表得出， 项目一层外街市场均价为25650元/㎡； 一层内街均价为14268元/㎡； 根据大商业内铺及商业街内铺的不同价值（一般为10：8） 大商业内铺均价为16000元/㎡； （凯旋阁、教育路）步行街一楼铺位均价为13000元/㎡； 按照市场惯例，二层价格约为一层价格的60％，即为7800元/㎡； 3）项目实收价格建议 根据（租金）收益还原法和市场比较法，结合项目实际情况及我司专业经验，铺位 价格初步测算，具体铺位价格将根据市场状况及认筹情况等因素，在开盘前另行确定。 区域 可售面积（㎡） 租金价格预测（元/㎡） 市场价格预测（元/㎡） 综合价格（元/㎡） 销售金额（元） A区大商业临规划路街铺 844　 25600　 25650　 　 25600 H区临广场路街铺 3141.32　 13600　 16000 14560　 A区大商业内街街铺 189　 13600　 13000　 　 13360 　2525040 A区大商业一楼内铺 1123　 11900　 13000　 　 12340 H区广场路小商业社区街铺 1025.99　 11900　 13000　 　 12340 H区广场路小商业二楼 1838.6　 6800　 7800　 　 7200