2009年厦门SM新生活广场商业策划与调整报告_5.pdf

1. 内部招商准备 Team Best 1.1 项目展示厅/招商办公室 建议在项目展示厅/招商办公室悬挂或放置项目效果图（包含项目外立面及内装效果图），以渲染气氛。 一般而言，项目展示厅/招商办公室内可放置项目模型，但鉴于该项目已建成，因此可以免去项目模型，直接带领客户至 现场考察，使其对项目有直观印象。 效果图参考案例： 成都中环广场效果图灯箱 北京三里屯Village 项目俯瞰图屏风 -148- 1. 内部招商准备 Team Best 1.2 招商楼书 招商楼书是帮助目标客户更清楚的了解项目，方便招商时向客户讲解。 • 印刷版的招商楼书应制作精良，以突显业主方及项目的形象；同时也应讲求实用性，力图简单、明了。因每次印 刷量大，故建议只放入不会更换的信息，主要包括厦门商业概况、项目地理位置、体量、平面规划、内外效果 图、项目定位、开发团队及联系方式。（我司了解业主方已经有印刷好的楼书，但因为目前整个项目定位进行了 调整，致使部分信息已经滞后，若业主方想要继续沿用该印刷楼书，可另外提供电脑打印版的更新信息给目标客 户了解，但打印版成本较高，需要业主方衡量）。 • 为了体现项目的发展情况，其他招商资料（如品牌落位图）应制作打印版，可作为招商楼书附件使用，可根据招 商进度不断更新。 • 建议招商楼书尺寸设计为A4 ，页数尽量精简，以便于品牌客户存档、保留。 面 封 底 封 页 内 参考案例：上海恒隆广场招商楼书 -149- 1. 内部招商准备 Team Best 1.3 商场装修手册（Tenant Fit-out Manual / Landlord Standard Provision）* 我司于报告研讨会中再次建议业主方应尽快要求ARQ提供装修手册，其中要明确业主方提供的物业标准设施（可从建筑 和机电设施两方面说明，如下图），租户需要装修的范围，租户需要遵守的规定。在与租户谈判中，可根据对方给予的 条件提供更多设施。业主方运营部需带头推进该手册的制定，并与ARQ 、机电、物业方面进行沟通。 编号 建筑 机电设施 1 外墙 空调 2 公共地方 电力（电力供应、紧急供电） 3 商铺内装修（内墙、地板、天花） 电话设置 4 盥洗室 广播系统 5 店铺门面 保安系统 6 店铺招牌 给排水系统 7 紧急消防通道 煤气 8 楼面荷载 防火 9 停车位 厨房通风