房地产形势与养老产业发展途径报告.pdf

房地产形势房地产形势 与养老产业发展途径与养老产业发展途径 全国工商联房地产商会 聂梅生 2011年6月 2016-11-22 1 当前房地产形势当前房地产形势 • 市场进入纠结 • 调控进控进入深水水 • 行业重新定位行业重新定位 • 企业面临重整 2016-11-22 2 市场进入纠结市场进入纠结 • 资本层面资本层面：：应对通胀走高应对通胀走高，，继续收紧货币供应继续收紧货币供应。。55月月当月人民币贷款增加当月人民币贷款增加 5516亿元，同比少增1005亿元。央行再提准备金率达21.5%的历史高点。 1-5月份 ——房地产开发投资继续处于高位房地产开发投资继续处于高位，全国房地产开发投资全国房地产开发投资18737亿元亿元，同比增同比增 长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。（同期固定资产投资 增幅25.8%） ——国内贷款，国内贷款5803亿元增长4.6% ——利用外资大幅上升，利用外资266亿元，增长57.3% —— 自筹资金自筹资金12486亿元亿元，增长增长30.9% （（占比占比67%）） ——个人按揭贷款3443亿元，下降8%。 • 房企资金链全面趋紧房企融资成本急速上升房企资金链全面趋紧房企融资成本急速上升，， 从8%上升到15%左右 • 平均资产负债率达到71.36% 2016-11-22 3 市场进入纠结市场进入纠结 •• 土地层面土地层面 ——数据显示，1~5月全国128个城市土地出让金同比下滑5%，其中住宅 土地出让金下滑土地出让金下滑14%14%。。 ——据统计，1~3月128个城市土地出让金总额均保持在千亿元以上，1月 甚至高达2143亿元，4月份，迅速下降至786亿元。5月土地市场延续4 月较弱水平月较弱水平。 ——北京今年1~5月住宅土地出让金同比下滑84%，上海则同比下滑44%海 口和大连分别下滑了81%和27%。 • 开发商谨慎拿地使土地市场陷入低迷 • 地方政府财政地方政府财政收入收入减少减少 • 保障房计划的实施受阻 • 住房需求住房需求矛盾矛盾进进一步加剧步加剧。 4 市场进入纠结市场进入纠结 • 5月全全国房地产市房地产市场处于量、价的胶着价的胶着状况： ——中国指数研究院发布《2011年5月全国重点城市新房价格 指数报告指数报告》》，内容显示内容显示年55月半数城市住宅价格停止月半数城市住宅价格停止 上涨，大多数监测城市的成交量出现增长。 •• 部分一线城市交易量持续下降部分一线城市交易量持续下降，22、33线城市量价上升线城市量价上升 • 开发商放慢开发进度，供需双方继续观望 • 调控重点城市房价出现松动调控重点城市房价出现松动 ——6月北京新房、二手房成交量 较较55月下旬分别下跌月下旬分别下跌12%12%、21%21% 促销、降价楼盘增多，以价保量态势呈现。 2016-11-22 5 调控进入深水区 ——土地制度 土地财政比重持续上升土地财政比重持续上升土地财政比重持续上升土地财政比重持续上升 年度年度 土地出让收入土地出让收入 （（亿元亿元