2007年济南国际汽车采购交易中心专业市场调研报告.pdf

2007 年济南国际汽车采购交易中心 专业市场调研报告 1 第一部分：项目概况 东临渤海、黄海，隔海与日本、韩国相望；北接京津冀经济区，南与长江三 角洲毗邻，是东部沿海发达区域经济链条中的重要环节。山东经济快速发展，综 合实力显著增强，国内生产总值、财政收入等经济总量的主要指标均居全国前列， 是中国经济发展的重要引擎之一。 一、 项目名称 济南国际汽车采购交易中心 二、 规划指标 1、规划用地不低于 1000 亩 2 、建筑密度：35% 3、容积率 1.3 三、 投资主体 1、山东 LILIANGCHENG 集团 2 、北京 CARCENTER 国际汽车城汽车市场经营管理有限公司 3、华侨投资者 四、 投资额与合作方式 1、投资额：不低于 12 亿元 2 、合作方式：山东 LILIANGCHENG 集团负责提供土地；北京 CARCENTER 国 际汽车城汽车市场经营管理有限公司提供开发团队和部分投资；华侨投资团 负责提供海外资本。 3、原则：分工协作、利益共享、风险共担 五、 功能组合 1、汽车集中贸易展示区——主展馆 该展区经营面积约 11000 平方米，气势恢宏，配套设施先进齐全。可为进口、 国产品牌轿车，乘用车、商务车汽车经销商提供全方位多视野的汽车展位。 厅内配置了新车旋转展台和供展销活动用的先进的声光设备。厅内有自动扶 梯上下相连，除经营场地外，还设交易信息发布、广告发布、电子商务区、 2 景观小品、休闲区、洽谈区、娱乐区等。 2 、4S 店专营区 车城设有 4S 店专区，为各类品牌汽车提供“4S ”经营业务，经营面积总计 约 37000 平方米；该区招商方式灵活，可为客户量身定做，也可由客户自行 设计建设。 3、品牌汽车专卖区－－品牌店 车城统一为入住经销商规划设计了品牌专卖区，该区分为上下两层，大大提 高了对土地的使用效率，符合各品牌店不同的销售理念，适合中型及以下各 类品牌汽车和摩托车销售经营。该区经营面积约 19000 平方米。 4 、旧机动车交易区 该区占地约 5000 平方米，主要进行旧机动车拍卖、置换交易、评估等业务， 其设施及中央绿化构成具有智能化特点和花园式格调的二手车贸易园区,体 现了现代二手车贸易发展的功能要求。 5、售后经营服务区 该区设有汽车用品店、汽车装饰美容中心、洗车房、加油站、快修站等，主 要用于开展汽车装饰、美容、改装等售后服务项目，拟建成滇西最大的汽车 用品大卖场。 6、综合服务区 该区为工商、税务、公安、交通、质检、银行、保险等职能部门集中办公区， 为客户提供快购绿色通道和售中交易手续代理服务。 7、主题公园 以汽车文化为主题，在具备自然生态、绿化、水体为特点的自然风光的同时， 与汽车博览展示功能相结合，有一条具测试功能的试驾车道、介绍汽车发展 史的汽车文化连廊、供消费者休憩的餐饮休闲核心区、商业金三角、室外展 示区以及有新型游乐设施的少儿娱乐区。形成具有会展业态功能的综合性汽 车服务区，成为集汽车博览、旅游、会展、科普、休闲娱乐等多功能于一体 的，具有创新理念和景观效应的现代开放式休闲空间，以互动新颖的方式把 3 汽车文化与城市精神完美结合。 8、汽车文化主题公园 汽车影城、汽车（汽车用品车发布会、汽车论坛与新闻中心。定期举办国内 外历史名车回顾展、中外汽车模型展、汽车性能演示。汽车文化汽车文化范 围广泛，包括汽车模型、汽车体育、汽车知识、汽车报刊、汽车书籍、汽车 影视、民间风俗、国际交往、服装服饰、车迷、汽车与社会等。 收藏、展示国际、国内各个时期经典车、品牌车、老爷车、名人座车及新概 念车的汽车专题博览馆。它为济南增添了一个以汽车为主