绿城房产品后期管理与使用中问题反馈4.pdf

建筑篇 ○翡翠城7幢16层线 条过宽条过宽 （（共共计计44处处 ）），，该该 位置又安装有排水沟，雨 大时排水不畅，易积灰， 且该位置不易清洁亦难确且该位置不易清洁亦难确 保工作人员安全。建议今 后尽量减少此类设计。 后尽量减少此类设计。 四四、、设备篇设备篇 设备篇 一、给排水给排水 11、、给排水管道在日常管理中经常需要检修给排水管道在日常管理中经常需要检修，， 因此，在前期设计和施工中必须充分考虑后期检 修的便利性修的便利性。。 设备篇 ○德清百合公寓雨水管、排水管检查口被封， 在出现问题时，维修非常困难。建议在房屋建造时 对有管道检查盖的地方对有管道检查盖的地方，，如排水管如排水管、、地漏等必须设地漏等必须设 置检修口或检修空间，以便日后维修。 设备篇 ○○深蓝广场公寓深蓝广场公寓 楼3F水管井内，由于 阀门安装位置太过接阀门安装位置太过接 近楼板、墙面，没有 维修空间，损坏的阀 门无法更换门无法更换。。建议设建议设 计、安装时须预留充 分维修空间分维修空间。。 设备篇 ○○德清桂花城园区阀德清桂花城园区阀 门井有2m深，井口规格是 400mm*400mm，人员下去 开关保养不便开关保养不便，，目前用木目前用木 棍开启阀门。建议阀门井 设计时考虑维修方便设计时考虑维修方便、、预预 留一定的操作空间。 设备篇 2、对于给排水管道、设备在进行材料选型时， 必须充分考虑项目当地的气候特点必须充分考虑项目当地的气候特点、、材料耐候性材料耐候性，， 以免影响使用年限，给业主正常使用物业带来不 便。 设备篇 ○○深蓝广场写字楼深蓝广场写字楼 屋顶水箱保温用木框料 固定，现木档已腐烂， 无法固定住白铁皮无法固定住白铁皮，，只只 能再采取其他处理方式。 建议屋顶水箱白铁皮的建议屋顶水箱白铁皮的 固定框架采用耐腐材料。 设备篇 ○北京百合公寓叠 翠翠、、云栖苑管道井保温云栖苑管道井保温 措施不到位，冬季水表 冻坏冻坏，，严重影响业主生严重影响业主生 活。建议北方供水主管 应设计在户内应设计在户内，，若设置若设置 在管道井内则需加做保在管道井内则需加做保 温措施。 设备篇 33、、有组织排水的实施有组织排水的实施、、排水坡度设置等都与排水坡度设置等都与 排水是否顺畅密切相关，需要引起我们的高度重视。 ○翡翠城空调冷凝水 下水管设计采用无组织排下水管设计采用无组织排 水（自渗）方式， 没有并 入管网入管网 （（见右图见右图）），，容易容易 堵塞及倒返水，建议将空 调冷凝水管接入雨水立管调冷凝水管接入雨水立管。。 设备篇 ○深蓝广场地下一 层的游泳池吊顶内的写 字楼拖把池排水主管道字楼拖把池排水主管道，， 由于管道上设置了两个 9090°°弯头弯头 （（见右图见右图）），， 造成排水阻力太大，经 常发生堵塞。建议改用 二只二只4545°°弯头减小阻力弯头减小阻力，， 利于排水。 设备篇 ○杭州青山湖玫瑰园为考虑整体的美观度，排水口数 量较少或开口过小量较少或开口过小，，容易引起坡地道路容易积水容易引起坡地道路容易积水，，遇强降水遇强降