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雅戈尔集团房地产行业分析报告 C2.房地产业务分析 两年来土地价格上涨、原材料价格上涨，加之投机资本的进入等诸种原因导致多数地区住宅价格增长过快，部分地区出现了泡沫 房地产行业发展状况对很多行业影响力巨大，为预防房地产过热投资可能引发的经济危机产生严重后果，国家相关主管部门陆续出台了一系列相关文件和法规，对房地产业进行全面调整和规范 2005年第二季度开始，国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用逐渐显现，房地产行业进入了调整期 中国经济将保持持续增长，城市化发展加速、城市基础设施改善，居民生活水平提高，人口增长及家庭规模小型化等因素，促使房地产市场容量会逐步释放。中长期看，行业仍然具有很高的市场吸引力 C2.房地产业务分析 依据经济发展和人口宏观指标，我们可以把全国大致划分为四类区域 从市场需求、供应、投资情况、收益、竞争情况的数据分析，三类、二类地区最具市场吸引力，重点省份基本位于中东部地区，可以作为跨区域扩张优先选择的区域市场 C2.房地产业务分析 国家宏观调控作用明显，2004年下半年开始宁波房地产降温明显。由于2004年放量推出土地， 2005年后土地资源将越显稀缺，土地价格将会继续上升 2005年，宁波市政府依然会将稳定房价作为工作重点 2005年开始，外地大开发商大举进入，宁波未来的竞争将更趋激烈，宁波房地产市场将完成从价格博弈到品质之争的转变。下一步的竞争热点将有可能在