天津京津时尚广场差异化产品初步方案.pdf

京津时尚广场差异化产品初步方案 讨 论 稿 京津时尚广场-市场营销（市场）部 与本案有关的利好条件 A-“京味”大饼 北京格局在天津摊开，环环相套区域进程的价值初现 B-交通诱惑 航空、轨道、地面交通超越发展，加速城市向多心结构发展，干线 火爆特征十足 C- 内张外纳 扩张,吸引外迁人口,加速城市周边区域活力，直接拉动经济效益 京津时尚广场-市场营销（市场）部 与本案有关的利好条件 D-京津一体化 “大北京”战略、金融中心加速天津与北京价值链条的融合 E-“一轴两带三区”侧重、定向 一轴发展战线将天津、滨海与北京相通，一轴战线发展迅猛 F-私车爆增，地铁热闹 随着汽车工业的兴旺，汽车/城际铁路将逐渐成为城市之间生活的跑 鞋，“半小时交通圈”几乎成为咫尺之遥。 京津时尚广场-市场营销（市场）部 结论： 北方最大的经济、金融中心 天津城市级别的不断上升，城市建设全面进入高速发展阶段， 以市内六区为核心区及周边城镇的发展步伐加快，特别是受滨 海新区及京津一体化影响的地区发展速度更为迅猛。 京津时尚广场-市场营销（市场）部 关于武清 京津时尚广场-市场营销（市场）部 城市间的武清 一轴干线、政策优势、交通优势 较市内六区的红桥、河北而言，武清反而具备了更多政策、经济的 有利条件，是天津首席卫星城、也是联结京津的黄金走廊。做为天 津近几年发展最快的一个区域,无疑是发展壮大的先锋。 京津时尚广场-市场营销（市场）部 简要概述： 1、首都大北京通往天津市内的门户，天津西北部地区经济 枢纽； 2、总面积1574平方公里，城镇80万人口，城区30万人口； 3、首都第二国际机场即将落户武清； 4、奥运年将至，京津一体化的整体发展和实施； 5、城际快速铁路的建设与启动； 6、京津两地的七条高速或高等级公路通过武清区； 京津时尚广场-市场营销（市场）部 区域规 划： 根据《天津市武清区城区总体规划2001-2020年》武清 “城区以方格网为道路骨架，组团式发展”为宗旨形成 了2020年划城市发展的核心布局结构。包括的功能分区 为： 一个中心、十个居住区、三个工业区、两条带 京津时尚广场-市场营销（市场）部 结论： “京津一体化”，京津走廊功能凸现，武清区铁路、 国道、高速、机场的立体交通系统设施的建立，将成 为区域发展的引擎，同时武清变成京津地区的大型交 通枢纽已成必然! 京津时尚广场-市场营销（市场）部 营销推 广： 认为可以用营销解决的三种力量 1、现存竞争者和潜在竞争对手入侵 2、买方议价能力 3、项目住宅与商业的直接及间接关系 京津时尚广场-市场营销（市场）部 竞争对手——关于他们。。。。。 京津时尚广场-市场营销（市场）部 第六城 公寓/商业/写字楼 66-138平米 库存结构 主力面积：100-120平米 均价：5200 核心卖点 开发规模、发展潜力 为亚洲造一个瑞士;定位为华北地区最大的运动、 推广主题 休闲、娱乐、购物、居住为一体 第六城直接与本案产生销售竞争 京津时尚广场-市场营销（市