莆田市水务集团有限公司二次供水设施建设管理做法.ppt

* * 莆田市水务集团有限公司二次供水设施建设管理做法 二次供水背景 近年来，随着我市城市化进程的不断加快，高层建筑不断增加，因二次供水产生的水费、水质、水压问题不断增加，大多数小区开发商在建设的时候为了节约成本，不会用高标准的材料。 二次供水 面临问题 二供设施跑冒滴漏严重，设备本身能耗高 二供泵房治安隐患多 供水服务不规范 水质污染 风险高 高峰时段断水、抢水、水压水量不足时有发生 在后期运行管理中，开发商或物业也缺乏专业的维护管理知识，很难保证二次供水的水质、水压。莆田市自来水有限公司于2011年9月1日起按规定对新建住宅小区及公建项目收取自来水工程建设费，初步探索住宅小区二次供水“建管合一”模式，即实行新建住宅小区开发商将小区二次供水设施建设费用交由供水企业，由供水企业负责建设和维护的模式。现就几年摸索“建管合一”中工程建设费用收取使用、二次供水管道规划建设、加压设备选型及设备建成后的管理谈几点浅见： 一、工程建设费的收取和使用 实现二次供水“建管合一”，资金是首先要解决的，政府从政策层面给予企业扶持，出台了收取工程建设费的相关规定，然而到目前为止解决的也仅仅是新建住宅小区二次供水管网建设的资金，后期维护资金、旧小区二次供水改造的资金尚无着落。 一、工程建设费的收取和使用 几年来，我市工程建设费定价经历30元/㎡、35元/㎡、20元/㎡，不同定价有着不同的建设范围内容，最终20元/㎡工程建设费采用的建设范围是从建设项目处市政管网取水口至项目小区用户终端计量水表前的自来水供水管道（含水表）的施工安装建设（不含加压设备采购费用及设备运行电费）。 二、二次供水管道规划建设 二次供水前期建设决定后期的管理，我司在开发商设计图纸图审阶段就由二供办介入，对二次供水管道材料选择、管径大小、加压设备选型等都提供了意见，之后二次供水的管道铺设由公司负责。 1、介入图审。公司专门成立了二供办，对口管理二次供水相关事宜，在开发项目图审阶段，二供办就已经对后来的管道建设、减少图纸的差错漏和冲突对后续施工的影响，避免了施工过程因图纸修改而出现的返工、停工造成的经济损失。 2、施工管理。首先，在质量管理上，认真组织施工单位根据施工图设计文件和招投标文件及有关技术规范、 规程组织施工。对于施工过程中存在的质量隐患，及时整改，确保了工程质量稳定。其次，在进度控制上，工程技术科、二供办实行跟踪督促，不定期的召开进度协调会，分析工程滞后内部原因，同时努力协调影响施工进度的外部因素。对施工中存在的设计、不同工种间管线交叉影响正常施工等问题，及时与有关方联系解决，加快了工程进度，提高了管理效益。 三、加压设备选型 二次供水加压系统采用二种方式：无负压加压和水箱+变频泵加压，对两种加压设备的使用选择，公司有具体的规定。由于加压设备是由建设单位自行采购，而后期维护管理又是由我司负责，有些建设单位为了节约成本，在加压设备选择上一般过多的考虑价格因素，忽略设备质量，为了尽量避免低标准设备给将来的供水造成影响，集团公司采取了加压设备统一招入围的办法，对入围品牌的硬件、配置、最高限价都做了严格规定。 硬件 配置 最高限价 1、管网条件评估。用水单位二次加压供水设备采用哪种设备（无负压供水设备或微机控制变频调速给水设备）需向我司业务部门提出咨询，供水业务部门结合用水点所处的市政管网水力条件进行复核、验算、并考虑对周边用水户的可能影响等因素综合评定后，给予答复。 2、禁用无负压设备规定。无负压设备是在管网上直接抽水，因此我司规定了几种情况对市政公共供水管网影响较大的禁用无负压设备： （1）凡有可能对市政供水管网造成回流污染、危害水质的相关行业禁用无负压设备。 （2）供水干管管径偏小或供水总量不足的禁用无负压设备。 （3）局部供水管网压力低于0.28MPa的区域禁用无负压设备。 （4）加压设备进水管大于DN200管的小区禁用无负压设备。 （5）项目建筑总面积大于20万平方米的小区禁用无负压设备。 （6）用水时间过于集中，瞬间大且无有效调储措施的用户禁用无负压设备。 （7）供水保证率要求高、不允许停水的用户禁用无负压设备。 （8）建筑高度超过100米的用户禁用无负压设备。 （9）供水干管的供水总量不能满足用水需求的区域，或使用无负压设备后，对周边现有（或规划）用户用水可能会造成严重影响的区域禁用无负压设备。 3、允许使用无负压设备的条件。使用无负压设备的进水管管径比外接的市政供水干管小两级或两级以上，或不大于供水干管过水面积的1/3。 （1）无负压供水设备进水管管径选型表： 供水干管管径（mm） 100 150 200 300 350 设备进水管管径（mm） ≤65 ≤80 ≤100 ≤150 ≤200 工