2010年2月顺德陈村旧改项目可行性研究调整报告（下）.pdf

陈村首席城市综合体社区 将打造成为集居住、商业、休闲、社区 配套于一体的陈村新城！满足区域内未 来居住人口的需求！ 项目市场定位 目标客户：除陈村本地中高端客户外，客户 来源主要为番禺、禅城、桂城、顺德镇区的 中低收入人士。本项目将吸引周边区域人口 到陈村置业，从而改变陈村的城市人口结 构。 案名建议—— 凯旋城 我们在造一座城！ 凯旋城， 是一张凝固的名片 凯旋城 成就佛山陈村的 “城市名片” 地块整体居住感较好，南面、西面及内部河流可利用打 地块价值 造景观，南面临近镇中心及永宁街，商业价值较高。 Block分析： N 东临陈 Block分析： 村大道 Block A ：两河涌交汇处，景观资源相对较 Block A ：两河涌交汇处，景观资源相对较 多，同时临近城市中心繁华商业街，居住价 多，同时临近城市中心繁华商业街，居住价 值、商业价值均好，可排布为中大户型产 值、商业价值均好，可排布为中大户型产 品。 品。 G Block B ：靠近镇中心，城市感较强，居住 H Block B ：靠近镇中心，城市感较强，居住 氛围浓厚，同时可观南向河涌景观，但近主 氛围浓厚，同时可观南向河涌景观，但近主 干道，受车辆、噪音等影响，适宜排布中小 干道，受车辆、噪音等影响，适宜排布中小 面积产品及风情商业街。 面积产品及风情商业街。 Block C：镇中心与陈村大道交汇处，昭示 Block C：镇中心与陈村大道交汇处，昭示 D 性强，但受下沉遂道影响，商业价值有所贬 性强，但受下沉遂道影响，商业价值有所贬 损，适宜排布公建，如幼儿园。 E 损，适宜排布公建，如幼儿园。 F Block D：临近陈村大道，受车辆噪音大， 旧 Block D：临近陈村大道，受车辆噪音大， 居住价值最小，适宜排布社区或商业配套。 民 居住价值最小，适宜排布社区或商业配套。 Block E/H：私密性好，具备水景观资源， 居 Block E/H：私密性好，具备水景观资源， 居住价值最大，适宜排布中大平面产品 居住价值最大，适宜排布中大平面产品 Block F/G：私密性较好，但西面河涌与旧 B Block F/G：私密性较好，但西面河涌与旧 民居相连，景观、视野相对较差，适宜排布 C 民居相连，景观、视野相对较差，适宜排布 A 中小户型产品。 中小户型产品。 镇中心民居 分期开发思路 分期开发，同步回迁，持续拉升价值 地块1作为回迁补偿