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目 录
第一章 大连宏观环境分析………………………………………………………… 3
一、大连市经济环境对酒店业的影响………………………………………… 3
(一)大连市宏观经济状况持续快速发展
二、大连市旅游环境分析……………………………………………………… 8
(一)大连市旅游客人分析
(二)大连市旅游收入分析
(三)大连市酒店业情况分析
(四)大连市入境客源市场分析
(五)大连市2003-2007年入境游客分析
第二章 旅顺口区域环境分析………………………………………………… 18
一、旅顺口区经济发展情况……………………………………………… 18
(一)旅顺口区自然概况
(二)旅顺基础设施建设
二、旅顺口区产业发展情况………………………………………………… 22
(一)旅顺口区工业区规划图
(二)船舶修造及配套
(三)石油化工工业
(四)旅顺工业园区投资和发展情况
(五)区内近年来的重点项目
(六)旅顺未来五年的发展规划(保密)
(七)人文景观资源对旅游业的带动
(八)自然景观资源对旅游业的带动
(九)文化景观资源对旅游业的带动
(十)休闲娱乐资源对旅游业的带动
三、旅顺口区现有酒店情况分析………………………………………… 35
(一)旅顺口区主要星级酒店
第三章 旅顺水师营酒店立项的优劣分析…………………………………… 40
一、水师营地区优势……………………………………………………… 40
二、以往印象……………………………………………………………… 40
三、考察后印象…………………………………………………………… 41
四、酒店立项的优势……………………………………………………… 41
五、酒店立项的市场劣势………………………………………………… 42
六、酒店立项的机会……………………………………………………… 42
七、市场威胁……………………………………………………………… 43
八、分析结论……………………………………………………………… 43
第四章 狮城酒店、公寓投资及收益概算…………………………………… 45
一、面积划分……………………………………………………………… 45
二、功能规划……………………………………………………………… 45
三、投资概算……………………………………………………………… 45
1、土地价格………………………………………………………… 45
2、商场面积………………………………………………………… 45
3、公寓面积………………………………………………………… 45
4、酒店及公共区域………………………………………………… 45
四、收益及回报………………………………………………………… 45
1、商场收入………………………………………………………… 45
2、公寓销售收入…………………………………………………… 45
3、洒店收入………………………………………………………… 46
4、回报……………………………………………………………… 46
第五章 经营思路构想……………………………………………………… 48
一、建国际性标准的酒店公寓…………………………………………… 48
二、利用酒店的资源带动并提升整体楼盘的档次……………………… 49
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