武汉极地海洋世界竞标方案住宅市场版.pdf

武汉极地海洋世界项目竞标方案 市场认识市场认识 项目项目思考考 产品规划 品牌概念 操盘策略 市场 认识 对本项目的认识应当充分把握以下对本项目的认识应当充分把握以下 五个基本要点五个基本要点 其其一：地处地处新旧城区和新老开发热点区域的新旧城区和新老开发热点区域的 交接地带 本项目处于后湖片区、杨汊湖片区、盘龙城片区等新老片 区的环绕之中区的环绕之中。盘龙城片区域从盘龙城片区域开始先后集中了年开始先后集中了一系列系列 如F·天下、宝安山水龙城、卓越蔚蓝海岸等中高档楼盘的开发； 后湖片区由于距汉口中心城区较近，近几年一直是汉口住宅开 发的热点区域；杨汊湖片区近几年也有一些楼盘零星开发，但 由于受片区环境破旧等原因影响，房产开发一直没掀起较大的 热潮。 本项目地块区位关系图 盘龙城片区 盘 盘 府 桥 大 龙 河 本案 张张 公公 堤堤 杨汊湖片区 后湖片区 开发产品由初期别开发产品由初期别 由于受交通和市 墅为主的高端化产 政配套设施的限 品向多层、小高层 制制，当前住宅入当前住宅入 甚至高层等大众化甚至高层等大众化 住率相对较低。 的产品转变。 盘龙城片区盘龙城片区 盘龙城片初期主要以度假 型和投资型客户为主型和投资型客户为主，，目目 前随着基础配套的逐渐完 善，居家型和养老型的客 户比例逐渐增大户比例逐渐增大。 由于后湖具备相对较 相比较武汉市近郊区相比较武汉市近郊区 为便利的居住条件， 域，后湖占尽了地利， 因此后湖片区的客户 因此一直以来，后湖 基本以居住型客户为 片片区的房地产的房地产开发都发都 主。 较为火爆。 后湖片区后湖片区 由于后湖先天的地理 从市场前景来看，后湖 优势优势，政府将其定位政府将其定位 的发展速度和竞争优势 为武汉市四大居住区 短期内将远远高于盘龙 之一，并斥巨资完善 城、金银湖等周边的近 其市政配套设施其市政配套设施。。 郊片区。 目前购买杨汊湖