2007年成都华阳市房地产市场调研.pdf

XX 房 产 华阳市场调研报告 成都 XX 顾问咨询有限公司 时间：二 OO 七年五月 目 录 前言：调查设计与组织 第一部份 市场环境分析 一、成都市房地产现状 二、国家新政分析 三、2007 房地产市场发展趋势预测 四、区域地产市场现状分析及走势预测 五、区域规划分析 第二部分 区域住宅项目及竞争对手分析 一、研究区域及对象界定 二、典型项目情况介绍 三、项目个案表分析 1 、项目规划指标对比分析 2 、项目产品研究对比分析 3 、项目建筑材料及配套以比分析 4 、项目销售情况对比分析 5 、产品总结 第三部份 消费者问卷调查分析 一、调查简介 二、调查结论重点摘要 三、消费者购房意向调查分析 四、消费者生活习惯调查分析 第四部分 项目市场定位建议 一、项目定位的依据 二、项目地块优劣势分析 三、项目定位体系 1 、项目总体定位 2 、形象定位 3 、产品定位 4 、客户定位 5 、价格定位 6 、物业管理公司建议 第五部分 项目营销推广建议 附件：楼盘个案表 前言：调查设计与组织 一、调研目的： 通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，了解宏观市场环境、项目区域环境、目标竞争对象市场情况、客户群消费情况，从而为项目的市场定位、营销 策划、广告推广策略的制定奠定良好的市场基础。 二、调研内容：  宏观市场研判：本市房地产发展状况及现状、同类物业的发展及状况、相关房产政策及其影响。  区域市场研判：对区域地理环境（交通、生活配套、市场配套、历史文化、分布结构）、房地产市场状况进行调查了解。  竞争楼盘研判：以本地区域（华阳、南延线）同类项目住宅为主，辐射同区域楼盘，对目标竞争对象的调查了解：了解目标物业基本情况，如：项目规模、项目 特色、占地、价格、面积、室内配套、广告宣传、物管情况、销售情况、主要购买群特征、营销策略；详见附件 1 “项目个案调查表” 三、调查方式：  对目标竞争楼盘采用探访式调查：（实地访问、电话追踪调查、网络查询）  对目标客户群采用问卷式调查。发放数量 300 份，其中目标楼盘定点调查 180 份，化阳城区抽样调查 120 份。  对区域环境、市环境采用实地考察、访问、网络查询。 调查资料及汇总报告如下： 第一部份 成都房地产市场背景 第一节、成都市房地产市场现状 成都市位于中国腹地，是四川省省会，是一座具有悠久历史的文化名城，是一座充满生机的现代化城市，被国务院确定为中国西南地区的科技中心、商贸中心、 金融中心及通信枢纽和交通枢纽。 成都的经济状况高速增长，2005 年，成都市全年新建商品房成交面积达到 1600.51 万平方米，同比增长 7.71%，销售金额达到 507.79 亿元，同比增长 21.88% ； 2005 年全市商品房交易均价 3173 元/平方米，同比增幅 13.15%；商品住宅交易均价 2875 元/平方米，同比增长 18.96%。其中五城区商品房交易均价为4085 元/平方 米，同比增长 9.48% ；商品住宅均价为 3770 元/平方米，同比增长 16.32%。2005 年，成都市共完成房地产开发投资 450.54 亿元，同比增长 54.6%