课件：《物权法》.ppt

* （1）不得创设民法或其他法律所不承认的物权。这在学说上称为类型固定。 （2）不得创设与物权法定内容相异的内容。这在学说上称为内容固定。 一、物权法定原则 1992年8月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙付给甲16万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签订后，乙将16万元支付给甲。2004年7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签订的合同，并要求丙返还该门市房。 问：法院应否支持甲的诉讼请求？甲与乙之间签订的长期转让使用权的合同具有什么性质？ 物权法定主义的定义一般表述为“物权的种类和内容由法律规定，当事人不得通过合意创设法律规定以外的物权”。 《物权法》第六条 物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。 * 一物一权原则，又称“物权的排他效力”，是指一物之上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互冲突的物权，即“一物不容二主”。 二、一物一权原则（one thing ，one right） 1、“一物”：客体仅为一个独立之物。 2、一物之上只能存在一个所有权，而不能存在两个或者两个以上的所有权。 3、一物之上不得存在两个以上性质上互相排斥或者说内容上互不相容的他物权。 * 三、公示、公信原则 1996年1月30日，某工艺厂因建大厦资金不足，向任某借款17万元，约定月利率1.5%，使用期为1年，于1997年1月30日到期。同时约定，工艺厂以正在建筑的大厦一楼6间门面房（170平方米）作抵押，到期不能归还借款，此房归任某所有。双方签订借款抵押协议，但对抵押物未办理登记。1996年4月15日，工艺厂因资金不足，又与中国工商银行某支行签订了最高限额为88万元的抵押借款合同，某工艺厂以大厦房地产（价值148万元）作抵押，并经房产所办理了房地产他项权证。合同签订后，某工艺厂于1996年6月4日至10月22日，分3次在第三人处取得贷款共70万元，月利率为9.24‰。该贷款逾期后，工艺厂未偿还银行贷款，银行亦未提起诉讼。 工艺厂与任某之间借款到期后，任某向某工艺厂催要借款本息无果，遂以工艺厂为被告向人民法院提起诉讼，工商银行作为第三人参加了诉讼。 * 1、物权公示 物权公示，是指将物权设立、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 （1）不动产公示——登记 （2）动产公示——交付：现实交付；简易交付；占有改定；指示交付。 2、物权公信 （1）经过“法定公示”的权利人，在法律上推定其为真正的权利人（证明效力）；（2）保护相信物权公示的善意第三人；（3）真实权利人的权利如果没有进行公示登记，不得对抗第三人。 * ■ 公示公信原则示意图： 主体A （物主） 主体B （非物主） 物权变动 公示方法 登记 公信力 法律保护相信公示方法的第三人 动产 公示方法 占有 善意取得制度 不动产 对三个热点问题的看法 一、房屋的拆迁问题 二、善意取得问题 三、不动产物权变动与关于不动产物权变动的合同的区别问题 房屋的拆迁问题——什么是公共利益？ 《物权法》第42条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第44条： 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。 （一）关于定义“公共利益”方法之检视 （二）关于公共利益之概念阐释 1、公共利益的一般学理特征 2、程序原则之限定 3、法律列举与概括式规定 （三）驱除“公共利益”的魔幻———“公共”就是“私人”之和 （四）谁来界定“公共利益”? （五）“公共利益”与宪法 新伦敦案与公共利益 所谓新伦敦案，案件原告是美国康涅狄格州新伦敦市一位叫做苏赛特．凯龙的老太太，被告是当地市政府。市政府为振兴经济，决定征用河边住宅区，改建为辉瑞制药公司的研发基地，老太太的小屋恰在征地范围，但她死活不肯搬家。官司闹到联邦最高法院，最高法院判决：征地源于发展城市经济，符合“公共利益”，因此市政府动用“国家征用权”合法。 但就新伦敦案而论，苏赛特·凯龙所获补偿就高达160万美金；即便如此，她的粉红色小屋也并没有被拆除，而要按照她的愿望保存下来，原封不动地迁移到