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湖南维一公司项目竞争分析 北大纵横管理咨询公司 二零零一年十二月 导 读 湖南房地产市场销售面积以平均22.3%的速度增长，其中长沙、株洲、常德三地高于平均增长速度 长沙市销售面积占全省比例居于各地之首，约占湖南省全省1/4 湖南房地产市场销售额以平均22.8%的速度增长，其中长沙、常德两地高于平均增长速度 长沙市房地产销售额占全省比例居于各地之首，已占到全省的四成 由此看来，湖南省房地产行业增长较快，长沙是湖南房地产中的重心城市，其余应重点关注常德和株洲 长沙房地产市场在过去的几年里呈现良好的发展态势 未来长沙房地产市场需求的测算主要考虑人口增长、人均居住面积的增加、正常搬迁与棚屋改造等因素 根据上述测算，2001—2006年长沙房地产市场总容量为1318万平方米以上，其中商品房销售面积为581万平方米，经济适用房销售面积为731万平方米 从购买能力上来看，中高档房地产市场容量的比例为25%左右，其中高档房为7%—9%，中档房为16% 从购买愿望来看，中高档房占市场总量的32%，其中高档房占15%，中档房占17%，普通商品房和经济适用房占68% 从专家访谈来看，中高档房占市场总量的28%，其中高档房占10.4%，中高档房占17.9%。 综合上述测算方法，本着稳健原则，中高档房占市场总量约为25%，即每年约为60万平米，其中高档房约为20万平米 导 读 房地