2011年4月无锡办公楼调研报告2.pdf

个案分析- 甲壳虫  项目体量较小，总高26层，每层22户，已经 交付。外立面涂料为主，项目唯一的优势是 临近地铁二号线华夏路站。 甲壳虫  层高3.9米，装修时也做分层使用 个案分析-D-PARK 国际  创富商务广场（崇安D-PARK），位于锡沪 路华夏家居港正对面，由五栋极具现代简约 风格的建筑组成，面积共7.9万平米，户型 以挑高5米。业态涵盖产权式设计主题挑高 （复式）公寓酒店、5米挑高创意LOFT办 公、国际建材家居品牌街区、创意主题会 所、设计师沙龙等。是地铁二号线友谊路站 正上盖物业。 个案分析-D-PARK 国际  买一层送一层，硬装到位的交付标准，是项目的 主打卖点。项目目前在售4#楼，均价12500- 13000/平，一次性付款99折。 崇安广益板块小结：未来潜力较大。 优势  地段优势：是广益板块的第一优势。距离市中心5-10分钟车程，锡沪路与无锡北广场直线相 连，往机场30分钟车程，距京沪高铁１０分钟，数十条公交线路贯穿往来，紧临沪宁高速和江 海高架二大交通干线，地铁2号线和3号线也将穿越整个区域，交通和区位优势十分显著。  产业优势：是板块的第二优势。崇安新城以锡沪路为轴心，打造无锡中高档建材和家居品牌商 圈，以东鹏国际建材、华厦家居港、月星家居等高档建材家居企业为龙头，好艺家、锡沪名品 城、佳润建陶城、华东装饰城、家居乐等中档家居建材连锁企业做支撑，以及华东商贸城、睦 邻中心、家乐福、易初莲花、广益商公园、规划中的山姆会员店等众多配套商业做依托。  客群优势：区域内聚集的产业链所形成的私营业主是各项目的第一大客群；第二，学前东路、 广益路、江海东路等处建设的集中居住区也为各个项目带来了广阔的投资客源；第三，投资风 险小，政府参与投资的背景，也是一些开发商重点的宣传。 劣势  据了解，目前区域内投资客的比例占到了60% 以上，剩余的40% 中，商住两用又占到了很大 一部分。在目前住宅市场投资渠道受限的情况下，有相当一部分的客户选择了热炒商办市 场。而区域内安置房、商品房也很多，有多少人会来选择住这些租金昂贵的精装公寓这将成 为一个疑问。虽然买一层送一层的诱惑让区域内各项目卖的都很不错，但从长远来看，后期 的市场运行和维护将成为一大隐患。 4.太湖广场板块 广场地区总平图  太湖广场位于无锡城市副中心，隶属南长区太湖 大道与清扬路交汇处，拥有无锡最大的城市广